23.02.23, 19:28

Юлия Битузе писал(а):

23.02.23, 19:20

Харыбин Александр 2.0 писал(а):

Меня банят в последнее время часто)

Продвигаешься неподеццки и бесплатно

Ну такое. Там было много квартир - все фото не разместить в одном посте, а если о каждой писать новый… Думал что в этом нет ничего плохого, но кто-то обиделся.

Друзья, привет! Вот такую замечательную Евро-2, 50м2, сдали за пару дней и 80000 от подписчика.

Однокомнатная квартира в ЖК Западный порт (евродвушка). Этот объект хозяин делал самостоятельно и у него получилось!

Собственник живет на Камчатке - позвонил и попросил забрать ключи у друзей. Хотел прилететь, но я посоветовал не тратить деньги и время, все организовали дистанционно. Зачем клиента дёргать из таких далеких краев, нам за удобство деньги платят.

Нашли отличного нанимателя, все оформили, возможно будем управлять. Однако жилец приличный, пока что не вижу необходимости платить за это. Заметки не теоретика, но практика, с ув. Александр.

12.02.23, 10:14

Muscovite писал(а):

10.02.23, 19:37

Харыбин Александр писал(а):

Мы в Таиланде:

Супруга - классический тип украинской красавицы
Хорошей погоды и тёплого моря!

Александр, при написании текстов услугами креатора и копирайтера пользуетесь?

Нет, все сам, ручками.

Бизнес или эконом под аренду

Всем отличных выходных. Вчера общались на консультации с клиенткой. Бюджет 22-23 миллиона. Смотрели что можно купить под аренду и для инвестиций.

Начал считать. Три студии от ПИКа, с отделкой, способны давать чистыми около 100.000 в месяц, за вычетом налогов, КУ, амортизации и прочего. Но это три объекта - ими нужно заниматься! А опыта у клиентки нет - нужно подумать о сокращении административки, без потери ликвидности.

Две евро-двушки с отделкой у того же ПИКа дадут сейчас скорее 90.000 в месяц, чем 100.000, как студии. Нет смысла уменьшать доходность ради снижения на один лот.

Правильный один объект в бизнес-классе, например в ЖК Соул, за 16-17 миллионов + ремонт за 3.5-4 миллиона даст тоже 100.000 чистого ежемесячного дохода в аренде. Но таких ЖК мало, в основном переоцененные или менее ликвидные. Он еще и подрастает до 20-22 миллионов, по моему мнению.

Такой вот парадокс. И содержание и администрирование одного объекта будет проще. Публика с деньгами и вполне приличная будет снимать. Так что иногда, при определенных условиях, хорошие лоты в правильных жилых комплексах могут приносить больше пользы.