22.06.23, 08:59

ogogo.guguev писал(а):

Грачевка - грустноватое место. До метро далеко, до хорды с эстакадой и ж/д - наоборот, слишком близко...

У каждого свой запрос, если метро нужно раз в пятилетку, а ж/д каждый день, где удобнее жить?
И близость свх тоже оценили, за полчаса по ней и Ярославке долетели до Ивантеевки, это было такое невероятное чувство, когда раньше только 40 минут до МКАД ехал. В общем, каждому своё.

22.06.23, 00:54

Крымский москвич писал(а):

21.06.23, 11:39

Poliandr писал(а):

Грачевская

МКАД (Эстакада) не гудят? Скок метров если линейкой отмерить по карте до них?

До МКАДа далековато, немного шумит СВХ в просветы между домами предыдущих линий. Я написала, что большинство запросов исполнено, но не на 100%. Посмотрели много домов, приходили и слушали как в квартире и во дворе. Смирилась, что Москва шумная в большей или меньшей степени. Было пару квартир прям тихих, но на низких этажах и такое давящее чувство у нас было, плюс темные. Выбрали на высоком этаже, светлую, при закрытых окнах тишина. При открытых равномерный небольшой шум, но ненапрягающий. Вспомнила, как жила в студенческие годы с окнами на Профсоюзную улицу и вообще не задумывалась. Поняла разницу, только когда переехали на съемную, а там тихо и первые ночи уснуть не могла, не хватало белого шума.
Поскольку выбирали по совокупности факторов: транспортная доступность, двор для детей, общая обстановка, подъезд, состояние квартиры и многое другое, остановились на этом варианте.
Могу сказать, что в Грачевском парке некомфортно гулять, очень шумно.

Когда будете конкретно для себя выбирать, сразу станет понятно. А метры и линейки на карте вообще ни о чем не говорят. Я вот на Дегунино по карте присматривалась, а "в полях" оно у меня стало проходить под кодовым названием "унылая Ангарская", как представляла, что буду каждый день с работы/на работу ходить, так сразу тоска брала. Почему, не могу объяснить, такое ощущение.

Спасибо всем кто писал и давал пищу для рассмышлений.
Благодаря Олегу Назарову мы переехали на новую квартиру, живем на новом месте 1,5 недели.
Перечитала первое своё сообщение, поняла, что большая часть запросов реализована. Кому интересно, увеличили бюджет и метраж, купили 3-комнатную квартиру в Ховрино, в пешей доступности от станции Грачевская. Детям выделили по детской одинакового размера, чтобы не было обид, что у кого-то больше, а у кого-то меньше и нам с мужем организовали спальню-гостинную. Поскольку гости у нас не часто, для нас это оптимальный вариант. Пока поживем, если будет неудобно, переделаем.
Утвердилась в правильности решения о переезде из области в Москву, пока все действия, связанные с переменой места жительства проходят комфортно и оперативно. Ну и самый приятный бонус у мужа - 20 минут и он на работе, раньше от Сходни до МКАД по Химкам он только 40 минут выбирался.

Хочу поблагодарить Олега Назарова за проведённую альтернативную сделку и описать свои впечатления от работы с ним.
Продавали и покупали вторичное жилье с риелтором впервые, но было с чем сравнить, поскольку в то же самое время подруга продавала свою квартиру.
Какие впечатления от работы с Олегом:

1. Сроки - все четко и по плану. Первое общение состоялось в феврале, была поставлена задача: дожить в квартире до конца мая-начала июня, чтобы дети спокойно закончили учебный год на старом месте и в начале июня переехать в новую квартиру. Намечены сроки реализации. В итоге в апреле выставили квартиру на продажу, за неделю был найден покупатель, принят аванс. За 2.5 недели нашли квартиру, внесли аванс. Началась подготовка к сделке. Во второй половине мая прошла сделка, в десятых числах июня мы переехали в новую квартиру.

2. Грамотная стратегия подведения покупателя к осознаю того, что же ему нужно. При первой встрече мы посмотрели разные типы домов, серии, планировки и ремонты. Олег выстроил просмотры от дешевого к дорогому, от худшего к лучшему. Последняя квартира была существенно за рамками бюджета, но с хорошими планировкой и ремонтом, ориентир к чему стремиться.
После первых просмотров пересмотрели концепцию, увеличили желаемый метраж и повысили бюджет, к чему были морально готовы.

3. Опыт. Так как мы искали жилье в состоянии "заезжай и живи и постепенно переделывай квартиру под себя", то Олег подсказал на что обращать внимание в первую очередь.

4. Поддержка в минуты сомнений. Когда возникали трудности, Олег говорил: "Спокойно, все будет хорошо! Не переживайте!" и правда становилось не так тревожно. Ну и помогал разруливать ситуации.

5. Четкая структура работы. За один день обычно мы просматривали несколько квартир, при встрече Олег выдавал распечатанную табличку с перечнем квартир, характеристиками и свободным полем для заметок. Очень удобно. Просмотры были выстроены с четко подобранным шагом по времени, хватало времени посмотреть, добраться до следующей квартиры и никуда не опоздать.

6. Пунктуальность. Сюда же, все встречи подтверждались за день, накануне вечером, и ещё контрольное подтверждение в день, что исключало ситуации, когда риелтор звонит и говорит, через 30 минут квартиру покажете?

7. Чувство юмора, что разряжало обстановку.

8. Юридическое сопровождение. Последний пункт в списке, но один из первых по значимости. Перед сделкой выдали юридическое заключение по квартире, но что покорило мое сердце, так это присутствие на сделке помимо Олега, ещё и юриста Марии. Сначала она знакомилась с документами и только после её подтверждения я их подписывала. Когда альтернативная сделка, покупатель, продавцы, много людей, суета, накладки, множество страниц текста, очень кстати оказалась поддержка и сопровождение Олега и Марии. И на выходе бонусом нам отдали папку со всеми документами, аккуратно разложенными по файликам.

9. Приятная и понятная ценовая политика.

В итоге от всего процесса остались самые положительные впечатления. Тот случай, когда понимаешь, за что заплатил. Спасибо Олегу и всем, кто ему помогал. Отдельное спасибо Марии.