21.05.23, 21:21

lnv писал(а):

21.05.23, 13:06

Holus писал(а):

21.05.23, 12:45

Олег Клеев писал(а):

Вообще в новостройках заработать - легко!
Надо просто предвидеть будущее.



Если серьёзно - огромное количество нюансов, особенно если у вас задача заработать на перепродаже.
Локация, время, конкуренция/навес, инфраструктура, инфляция, налоги, тенденция, полит.обстановка, экономич.обстановка, ваше благосостояние, возможные не предвиденные жизненные обстоятельства, срок реализации проекта, процент по ипотеке и т.д. и т.п.

Рекомендация - проконсультироваться со специалистом, а не делать поспешные выводы по внешним признакам хотелок в рекламных объявлениях и единичному примеру.
Во многих случаях помогает просто математика - надо просто посчитать.
Даже рядом строящиеся объекты могут принести разную доходность или не принести совсем.




Можете сообщить застройщика и место расположения объекта?
На самом деле, всё может оказаться не так радужно, как вы описали.

Спасибо огромное за развёрнутый ответ!

Родители купили осенью 2021 года 2 квартиры в жк "Аэросити" в шушарах за цену около 4млн за каждую, 2шки/56кв. Они ещё строились на тот момент. В мае 2022 года квартиры сдали и цены были около 7млн:ов, сейчас я посмотрел на циане и цены уже около 7.5-8млн:ов...

Добрый вечер. Если речь об этом об'екте внешняя ссылка
То не совсем понятно, за счёт чего он выстрелил. Если глянуть по ссылке, то 2-хкомнатная сейчас стоит 9. Хотя там же пишут, что сдавали с задержкой, может из-за этого элемента риска

21.05.23, 12:45

Олег Клеев писал(а):

Вообще в новостройках заработать - легко!
Надо просто предвидеть будущее.

21.05.23, 10:57

Holus писал(а):

И что я не учёл?

Если серьёзно - огромное количество нюансов, особенно если у вас задача заработать на перепродаже.
Локация, время, конкуренция/навес, инфраструктура, инфляция, налоги, тенденция, полит.обстановка, экономич.обстановка, ваше благосостояние, возможные не предвиденные жизненные обстоятельства, срок реализации проекта, процент по ипотеке и т.д. и т.п.

Рекомендация - проконсультироваться со специалистом, а не делать поспешные выводы по внешним признакам хотелок в рекламных объявлениях и единичному примеру.
Во многих случаях помогает просто математика - надо просто посчитать.
Даже рядом строящиеся объекты могут принести разную доходность или не принести совсем.

21.05.23, 11:31

Holus писал(а):

Просто у меня родители купили две квартиры на этапе строительства в СПб год назад, но не для продажи а для себя, обе эти квартиры после сдачи выросли в цене с 4.5млн (за которые мои родители их купили) до 7.2млн, за пол года.

Можете сообщить застройщика и место расположения объекта?
На самом деле, всё может оказаться не так радужно, как вы описали.

21.05.23, 11:47

bhr писал(а):

21.05.23, 11:31

Holus писал(а):

По этому такое чувство сложилось что это 100 пудовая схема..

стопудовая. Однозначно стопудовая. Ну или не стопудовая, если тенденция сменится.

21.05.23, 11:12

Александр Тестянов писал(а):

21.05.23, 10:57

Holus писал(а):

Вообщем проснулся я с утра и осознал что я могу взять квартиру в строящийся новостройке в ипотеку за 10млн:ов, дождаться сдачи объекта, сделать ремонт, и продать через пол года примерно за 15млн:ов, закрыть ипотеку досрочно, заплатить налог, и быть в плюсе на ляма так 2.

Вопрос... Это сработает? И что я не учёл?

Политическую ситуацию, курсы валют, инфляцию и т.д. А так всё возможно. Вон кто купил в 2020 за 5 млн а сейчас она 10 стоит. Но может быть и наоборот.