Если не случится каких-то потрясений на государственном уровне, а в наше время это нельзя исключать, наверное, ни в одной стране, то сценарий с падением цен практически невероятен. Да, на сегодняшний день цены стабилизировались, а на дорогие дома даже кое-где пошли вниз, но при этом в новостройках 1-2-комнатный квартиры по-прежнему выкупаются на стадии строительства, а в Белграде и Нови-Саде рост цен продолжается. Мигрантов из России стало заметно меньше, но это не единственный фактор роста. На Белград и округу будет оказывать серьезное влияние приближение EXPO-2027, планируется ввод ряда скоростных автомагистралей, что повлияет на цены в городах, которые станут ближе к столице, нестабильность в соседней Боснии и Герцеговине стимулирует спрос на сербскую недвижимость со стороны тамошних сербов, идут серьезные инвестиции из США, Германии и Китая и т.п. В общем, все говорит за то, что падение спроса со стороны граждан России, будет скомпенсировано.
Однако флиппинг - вопрос особый. На сегодняшний день цена квартир, в отличие от домов, практически полностью определяется двумя факторами - площадью и локацией, качество ремонта на нее влияет не так сильно как, скажем, в Москве. А с учетом стоимости стройматериалов, особенно в премиальном сегменте, вложение в ремонт с целью последующей перепродажи, вполне может не окупиться.