РН – он ведь разный. За МРН не скажу. Вам там виднее. Да, если у Вас 2К раздулась на «дрожжах» льготки до 30М и более, то, наверное, будет подсдуваться. Т.к. при нынешних ставках платеж в 300К и более даже мАсквичи уже не потянут.
У себя же в регионе (миллионник) наблюдаю по своим объектам (ходовые однушки 4,-5,5 млн.руб.), что цены стоят на месте. Я, правда, пока ничего не продаю. Реальность цен могу не чувствовать, но предполагаю, что в мелких объектах вторички покупатель будет. Как раз кто-то придет с первички, где цены космос, объекта как такового нет (ни жить, ни сдать нельзя). Думаю, осенью можно будет прочувствовать, когда приедут студенты из регионов (в смысле региональных регионов). Короч, «не все так однозначно». Где-то убудет, где-то прибудет.

Коллеги, извиняюсь, что чуть в сторону… но «мне только спросить», чтоб не плодить темы. Есть сейчас какая-то нормальная льготка на вторичку? Встал вопрос продавать ли инвестиционную квартиру из-под ипотеки. Надо понимать, будет ли ипотечный спрос. Остаток закрыть можно, но сложно. Может проще оставить в долгую. Сам не глубоко в рынке, бегло посмотрел – какие-то недопрограммы только вижу.

01.02.24, 23:43

Мишин М писал(а):

Кто покупал разбираясь в том, что покупает - давно уже имеет плюс 30-40 % от уровня 2021 года

Нет ни малейшего сомнения - в каждой сфере есть свои профи. А так же чисто статистически, всегда (почти) кто-то выиграл, а кто-то проиграл. "Кто надо" вообще, вышел в конце 21го (можно посмотреть график IMOE - там явно знающие ребята скидывали) и вошел заново в конце 22го и в полном порядке. Большинство обычных граждан с некоторыми свободными средствами не хотят или не могут быть каждодневно в рынке. Недвижка позволяет таким гражданам не греть голову постоянно, нон-стоп.

За всех не скажу, но я да. Что можно было вывести в ноль или в символический плюс - конвертировано в квадраты. Абсолютной безопасности нет нигде. Но в недвижке хоть жить можно, сдавать или детям отдать.
На фонде последней каплей для меня был фортель основного акционера с дивами Газп. и последующим схлопыванием вдвое. Остались только немного недружественные бумажки, которые в принципе в заморозке и глубоко подсанкционные компании, которые пока рука не поднимается скинуть. Многолетние усилия гос-ва, путем всяких стимулирующих мер, и брокеров, путем массированной рекламы, по заманиванию общественности в фонду, как по мне, по сути, пошли прахом.