ElenaNalogi

Зарег.: 18 сен. 2023
Сообщений: 1
Откуда: Москва
Посл. визит: 10 апр.
Подпись:
Елена Дементьева, ваш налоговый консультант.
внешняя ссылка
  • 20.12.23, 10:38
    Налог с продажи квартиры 26 / 398
    08.12.23, 10:39
    maks100485 писал(а):
    Добрый день, нужна Ваша консультация по следующему вопросу:

    -- в 2014 г. путем переселения из аварийного жилья получили 2 комнаты в 3х комн. квартиры, у каждой комнаты отдельный кадастровый номер, в каждой комнате было 6 собственников, т.е. у меня было право собственности на 1/6 в каждой комнате. Третья комната принадлежала постороннему собственнику и прав собственности у меня на неё не было.

    -- в 2021 г. я выкупаю доли у всех собственников в двух комнатах за 1 850 000 руб (становлюсь единоличным собственником).

    -- в 2022 г. я выкупаю третью комнату в данной квартире за 780 000 руб.

    -- в 2022 г. объединяю все три комнаты в одну 3х комнатную квартиру с присвоением нового кадастрового номера.

    -- в 2023 г. я продаю объект как 3х комн квартиру за 3 365 000 руб.

    Какую сумму налога мне нужно оплатить: а) 13% от суммы продажи квартиры (13% от 3 365 000 = 437 450 руб + воспользоваться вычетом в 1 млн руб (13% от 2 365 000) и в итоге заплатить налог 307 450 руб. б) Я суммирую все расходы на покупку комнат ( 1 850 000 + 780 000 = 2 630 000 руб) и вычитаю из суммы продажи понесенные расходы ( 3 365 000 - 2 630 000 = 735 000) и оплачиваю 13 % от получившейся суммы ( 13% от 735 000 = 95 550 руб). Заранее благодарна за обратную связь !!!
    Здравствуйте. Посмотрите, похоже на вашу историю.
    Срок - Дата регистрации собственности в ЕГРН на последнюю приобретенную комнату.
    Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда от 06.04.2016 № 70-КГ15-16 (направлено письмом ФНС от 02.04.2020 № БВ-4-7/5648)
    Форум: Налоги на недвижимость и бизнес