|
Зарег.: 17 янв. 2010
Сообщений: 9
Откуда: Россия
Посл. визит: 12 мая 2010
-
12.05.10, 04:57
Ну вот документы в отделе регистрации, хочу отписаться как все прошло по моей ситуации, даже считаю, что данную тему можно было не поднимать. В отделе опеки выдали разрешение на продажу детских долей в однушке, при одновременной покупке трешки с включением туда собственниками нас с супругой и обременением перед банком, с условием, что в течение 2-х месяцев мы принесем документы на квартиру и о прописке детей, при проверки прокуратурой.
-
19.02.10, 14:35
Ну че могу сказать, пошел в пеку, с проблемой, там сказаи, при продаже покупатель перечисляет деньги в равных долях на ваш сче , счет жены, и счет дного и другого ребенка, через минимально короткое время приобретаете другую квартиру (трешку) с привлечением всех средств, лежащих на всехваших счетах, и привлечением ипотеки, затем риелтор сказал, что сделать собственников детей при наличии ипотеки не проблема, были прецеденты, вт так товарищи юристы, пытаюсь воплотить этот план в жизнь, потом тпишусь.
-
27.01.10, 15:08
Елена Викторовна писал(а):Сходите в свое отделение опеки и спросите у них: если они согласятся на продажу детских долей в однокомнатной под такое обязательство, то и вопросов нет, и бабушкину квартиру не надо будет привлекать.
Опять же, если бы я была покупцом вашей однокомнатной, то я бы не стала ее покупать, зная, что дети будут наделены долями после возможной выплаты ипотечного кредита. Так как много случаев, когда ситуация финансовая у людей меняется и они не всегда могут выполнить свои обязательства.
Купить квартиру и ждать расторжения сделки весь срок, на который вы берете кредит - не для слабонервных!
Скорее всего мне придется привлекать бабулю, для слабонервных покупателей; идти в опеку для разрешения; продавать однушку, покупать трешку с привлечением банка на ипотеку; писать обязательство для пенсионного фонда, для погашения части кредита материнским капиталом; по погашении кредита наделять детей долей
-
27.01.10, 07:08
Елена Викторовна писал(а):Вы не писали до этого, что ребенку три года будет только в сентябре. Смысл в том, что Вы в ипотечной квартире(трехкомнатной) не можете сразу купить доли на детей, так как банк не согласится, чтобы в квартире, которая в залоге у банка были доли несовершеннолетних до тех пор, пока Вы не погасите кредит. Поэтому Вам придется покупать доли для детей в бабушкиной квартире и за них рассчитываться сертификатом. Чтобы бабушка вам потом передала эти деньги (которые ей переведут на счет) вам в руки и Вы будете делать с ними, что хотите: гулять, пить, рассчитываться за ипотеку... Vence писал(а):мы же из однокомнатной перезжаем в трехкомнатную с обязательством наделить детей по истечению выплат по кредиту собственностью, мне кажется здесь улучшение жилищных условий налицо
Вы же сами знаете, что обещать - не значит жениться! На сколько лет Вы кредит берете? Кто будет контролировать исполнение ваших обещаний? Вам только бабушка может поверить, что после рассчетов с кредитом вы с женой наделите детей долями в трехкомнатной, а ей вернете... Существует в нашем мире еще такая вещь, как недобросовестные родители. И Вы не сможете доказать в органах опеки, что вы добросовестные, до тех пор пока даете только обещания и обязательства. Опека не разрешит вам только пообещать наделить детей долями впоследствии, после выплаты кредита. Опека вам не даст разрешения на продажу однокомнатной без одновременной покупки равноценных долей для детей. Именно для этого и привлекается бабушкина квартира. А так как доли детей будут в бабушкиной квартире, то и рассчитываться материнским сертификатом надо будет с бабушкой. (Просто дарение будет прикрыто куплей-продажей, чтобы была возможность воспользоваться сертификатными деньгами). Бабушка вам потом эти деньги передаст, чтобы вы могли гасить свой ипотечный кредит. Судя по всему, здесь придется ждать до достижения 3-х лет ребенка, на которого сертификат, так как раньше затевать - не получится воспользоваться сертификатом....
Да мы не пьющие  , для чего тогда вышло Постановление Правительства Российской Федерации от 13 января 2009 г. N 20 г. Москва "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", где: Пункт 13 дополнить подпунктами "д" - "з" следующего содержания: "д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;
-
27.01.10, 05:37
Елена Викторовна писал(а):При такой процедуре купли-продаже по ипотеке, перенесения долей к бабушке, погасит ли пенсионный фонд материнский сертификат?
Бабушка пусть тогда не дарит доли, а продает, и рассчитывайтесь сертификатом. Сразу и обналичите его заодно.
Елена Викторовна, все таки, не понял, в чем отличие, если бабушка подарит долю или продаст детям (второму ребенку 3 года исполнится только в сентябре 2010 г.), мы же из однокомнатной перезжаем в трехкомнатную с обязательством наделить детей по истечению выплат по кредиту собственностью, мне кажется здесь улучшение жилищных условий налицо, и пенсионный фонд должен оплатить часть взятой суммы по ипотеке материнским капиталом. Если я не прав, поправьте меня.
|
|
