ТС не слился :D
Не ожидал, что такой актив за несколько дней наберется.
Всем спасибо за дискуссию и время.

Ставка 6,7 % действует на данный момент, здесь и сейчас.
Изначальная базовая ставка - 11,2 %

Мотивация продажи квартиры такая, что по работе предложили переехать в Родной город, где уже имеется Своя квартира (не банка). Соответственно, хочется продать нынешнюю ипотечную квартиру, что бы поскорее избавиться от платежей по ипотеке и от ипотеки в том числе. Планов заработать на низкой ставке нет, единственный план - побыстрее продать и выйти хотя бы в 0, либо в небольшой минус.
Думаю и правда, что тягаться со Сбером - себе дороже, особенно в плане времени.

Брал занижение ставки, так как рассчитывал, что останусь в нынешнем городе надолго. Но планы поменялись.

Цена, согласно Авито оценке - в середине рынка, в квартире свежий ремонт, остается мебель и новая техника. Дом относительно свежий - 2017 года постройки.

Можно конечно задуматься о сдаче в кратко/долгосрочную аренду, но у меня нет задачи отбить ипотеку и стать полноправным владельцем квартиры. Слишком долгие временные рамки, а деньги, как известно - нужны здесь и сейчас

Всем доброго времени суток!

Интересует момент с продажей ипотечной квартиры, а именно с уступкой долга от продавца к покупателям. Ипотека от Сбера.

Ипотека была взята летом 2023.
На данный момент ставка по ипотеке составляет - 6,7% годовых. Была использована услуга "Своя ставка", оплаченная со своих личных средств.
Базовая ставка без учета скидки составляет - 11,2% годовых.

Так уж получилось, что в связи с намечающимся переездом выставил квартиру на продажу. Но Сбербанк не хочет отдавать такую низкую ставку предполагаемым покупателям. Понятно почему

Но в официальном документе Сбербанка по уступке долга сказано, что возможно перевести долг по любому ипотечному кредиту, за исключением ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ: "Господдержка", "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека", "Ипотека для IТ", "Военная ипотека", "Сельская ипотека".
Соответственно, согласно документа, моя ипотечная ставка не попадает ни под одну из программ "исключений"

Во время звонков по обсуждению продажи квартиры с данной ставкой, менеджеры "Домклик" просто отвечали: "Нет, продать квартиру с такой ставкой нельзя". Причины отказа не назывались.
Удалось достучаться через чат "Домклика" ВК. Там ответили, что: "Услуга перевода долга не предоставляется по кредитам, выданным с субсидированной ставкой, в том числе с опцией "Своя ставка".
Окей, ставка субсидированная, но субсидировал я ее сам, со своих личных средств, а не со средств третьей стороны.

Хочу поинтересоваться, у кого нибудь были подробные прецеденты на практике и чем это закончилось? Стоит ли нанимать юриста и пытаться тягаться с банком или все эти попытки будут гиблым делом?

Просто хочется побыстрее квартиру продать Компромисс от банка на 11,2% годовых - неплохо, но 6,7% в нынешних условиях кардинально увеличат скорость и привлекательность предполагаемой сделки.