13.02.24, 15:19

kenigfrau писал(а):

Ст. 250 Гражданский кодекс РФ

13.02.24, 15:24

Татьяна Костянова писал(а):

Какова перспектива, что он захочет выкупить по рыночной в таком случае и еще в течении 3 месяцев деньги собрать на депозит нотариуса?

Оказывается с этой статьей был знаком, я так понимаю вы ссылаетесь на пункт 3 данной статьи где написано: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." В ней ни слова о том что содольщик должен кому то что перевести, да ещё и заранее.
Сегодня был на консультации у нотариуса Король В.А. Точнее я так понимаю у ее помощников. Там вообще сказали что суд может бесплатно перевести право собственности на содольщика. Так же так и остаётся не ясным как установить актуальный адрес регистрации содольщика, если в поисковике таких данных нет, а даже если есть, вызывает вопросы их надежность. Получается что не зная адреса регистрации высок риск обжалования в суде, что мол отправили не туда.

13.02.24, 14:47

Николай Тюленев писал(а):

Большей ответственности, чем нотариус, оформивший сделку, никто не несёт.

Если признают что право приоритетной покупки нарушено, разве нотариус несёт какую то ответственность в данном случае?

13.02.24, 14:53

Ирина Сорокина писал(а):

Вам сам факт оспаривания, попадания в суд страшен? Или страшно потерять деньги? Это разные вещи.

Сам факт суда конечно не страшен. Самое страшное конечно остаться без всего - без денег и собственности. Но и просто потерять собственность с сохранением денег не хотелось бы, хотелось бы оценить перспективы такого исхода событий заранее.

13.02.24, 15:03

kenigfrau писал(а):

Если потом содольщик захочет через суд обжаловать сделку по какой-то причине и перевести на себя права покупателя, то он должен сделать это в течение 3-х месяцев. И заранее внести на депозит суда ту сумму, которая стоит в ДКП.

Большое спасибо за ответ! А не подскажете это по какому закону или по какой норме права?

13.02.24, 14:42

Иван Терехов писал(а):

передать деньги втихаря и больше никогда не думать о судах.

Да вот втихоря я боюсь не согласится сам продавец, хотя спрошу, но все равно страшно что оспорят, это же очевидно что раз дарение третьему лицо то это продажа а не дарение. Как мне кажется не думать о судах не получится.

13.02.24, 14:20

Юлия Битузе писал(а):

откуда вы это знаете?

Продавец общался. Объявление висит уже пол года о продаже.

13.02.24, 14:25

Юлия Битузе писал(а):

из ЕГРН

С 2023 года насколько я понимаю таких данных егрн не даёт, только непосредственно владельцу собственности или если получить от него согласие или я не прав?

13.02.24, 14:25

Юлия Битузе писал(а):

это в Мособласти или где?

Москва

13.02.24, 14:25

Николай Тюленев писал(а):

Дойдите до нотариуса.
Он Вам всё обьяснит.

Был сегодня у Федорченко А.В., на форуме об этом написано, но я не увидел эту информацию, но он таким не занимается, на вопрос почему сказал, спорят потом и махнул рукой, хотя посоветовал обратиться к другому нотариусу.
Я не сомневаюсь что нотариус вышлет уведомление все расскажет и сделку проведет, но так же я не сомневаюсь что на дальнейшую судьбу сделки ему плевать, ответственности никакой, или нет? Просто пытаюсь разобраться, если вышлет содольщику уведомление а он просто не примет, явится в суд и скажет был в больнице и предоставит справку.

Добрый день, хотел бы приобрести долю в частном доме. Доля не выделена в натуре. По факту полностью отельная часть дома с отдельным входом с улицы. Продающаяся часть в запущении. Никто ей не пользуется. Другая часть дома сдается в аренду. Владелец другой части покупать долю за объявленную цену не хочет, хочет за бесценок. Соответственно согласие на продажу доли не даст и с вероятностью 99% письмо с уведомлением не получит. По сути вопрос только один, остальные уточняющие: можно ли как то провести сделку так что бы 100% защитить право собственности на долю? Правильно ли я понимаю, что если письмо с уведомлением не получено, то в суде содольщик легко докажет что не было соблюдено приоритетное право покупки? Так же вопрос по какому адресу отсылать письмо. Если этим занимается нотариус, он тупо отправит по адресу который мы с продавцом ему укажем или у него есть возможность узнать адрес второго содольщика? Если у содольщика несколько жилых помещений в собственности, достаточным ли будет отправить уведомление только по адресу регистрации даже если он там не живёт? Каковы перспективы содольщика в суде потом доказать что предложение приоритетного права покупки не было реализовано, так как он не проживал по адресу регистрации?