Спасибо! И еще вопрос. 26 июля высока вероятность поднятия ставки. Может ли Сбербанк после этого изменить предоодобренный процент по ипотеке? Не знаю как на практике. Личные средства на вкладе до начала августа.

Сейчас объясню. Самое интересное что это риэлторское агентство как раз с моей стороны. Сделка с виду проста - жилая квартира приобретена продавцами в браке, по ДДУ у застройщика, за наличные деньги, сразу вся сумма. В долевой собственности у супругов более 5 лет. И вот поэтому агентство не проводит какие то иные проверки, кроме выписки ЕГРН, проверки достоверности паспортов, сайт приставов и арбитражного суда субъекта, проверит прописанных конечно. В общем то очень выборочно общедоступные источники. Псих(нарк) - агенты говорят не целесообразно, так как супруги не старые, у обоих водительские права. Привлечение продавцов к уголовной ответственности, предбанкротное состояние - ну приставов же проверим, если ничего не вылезет, остальное нецелесообразно, так как сделка ипотечная, банк ерунды в залог не возьмет. ну вроде и правда логично, профессионалы же. И это характерно для разных субъектов. Искали жилье ребенку в другом регионе - примерно также (там пока не покупали). Но совсем без риелторов как-то тоже боязно. Вот и пытаюсь максимально сама почитать, проверить. Спасибо всем за отклики!

Здравствуйте, уважаемые риелторы и гости форума! Покупаем квартиру на вторичке, одобрена ипотека Сбербанка (основная часть - наш первоначальный взнос, остаток доберем ипотекой). Расчет через аккредитив, полная сумма в договоре. Проверку квартиры и собственника планирует провести местное агентство недвижимости (собственник даст риелтору доверенность на получение справок, так как собственник проживает в другом городе и не планирует приезжать, согласен на оплату дистанционной сделки). Какие у меня риски как у покупателя при данном варианте?

А зачем нужна вообще опека при таком раскладе? Сейчас наделить не можем, так как квартира ипотечная. Как только она перестанет быть ипотечной (предполагается, что покупатели внесут свои деньги и загасят кредитный хвост) - мы ее сразу им продаем и одновременно покупаем однушку. Сделки одновременно. А в однушке мы конечно наделим ребенка долей в установленный законом срок.