Спасибо огромное всем откликнувшимся за ценные советы!
Выходит, вторичку в Москве можно рассматривать с грамотным риэлтором. Вариант с реновацией тоже интересный (хотя качество возводимых по ней домов сильно гуляет, надо изучить, что с ценами в них).
Кто-то тут советует все же купить новостройку.. "Зеленая вертикаль" интересный вариант, но с ним я опоздал, кажется. ЖК возведен и остатки двушек от 16 млн висят. Про то, что ПИК = новые хрущевки - не совсем соглашусь, у знакомой две квартиры в разных ЖК, по качеству, говорит, норм, посторонних звуков не слышно. Да и кухни-гостиные в планировках это большой плюс. Вот то что муравейники по 33 этажа с 15 квартирами на этаже - это да, но разве есть альтернатива в бюджетном сегменте?

Добрый день, уважаемые участники форума!

Исходные данные таковы. На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых, а также примерно 4 млн, скопленных и полученных при продаже предыдущей недвижимости.Нас двое, хотелось бы с прицелом на будущее купить двухкомнатную квартиру 40-45 м2. Работа в районе м. Ленинский проспект у меня, у жены м. Выставочная, живем пока в Коммунарке (ЖК Скандинавия). Район отличный, но из минусов - долгая дорога в часы пик (1,5 часа в одну сторону, даже через м. Коммунарка), а также конский ценник на квартиры в окрестностях. Хотелось бы что-то купить поближе к метро. Сертификат нужно реализовать до октября этого года.

Наметилось два варианта:
1) Двушка на вторичном рынке в старом фонде: на ЦИАН присмотрел несколько вариантов за 11,5-12 млн. руб. в районе м. Беляево, Коньково, попадался и вариант у ст. МЦД Матвеевская (самый удобный обоим). Плюсы: обустроенные районы, дорога до работы стабильно 40-50 минут, заезжай и живи, большое количество приемлемых вариантов в бюджете до 13 млн.
Из минусов: самый главный и отпугивающий - нет 100% гарантий безопасности сделки, даже с участием риэлтора-юриста. Начитался историй и судебной практики, даже будучи добросовестным приобретателем можно вылететь на улицу по решению суда и пытаться потом вернуть свои деньги назад. Насколько обоснованы эти страхи, как часто в вашей практике возникают осложнения после сделки (читал, что у каждого 5-го). Но раз рынок вторички жив, и толпы москвичей не живут на улицах, мб все не столь плохо?
Оставшиеся минусы - высокая ипотечная ставка, маленькие кухни в брежневках, чужой ремонт (или даже бабушкин) и мебель, отсутствие грузовых лифтов. И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.

2) Квартира от застройщика. Наиболее надежный с т.з. законности сделки и реализации ГЖС. Также к плюсам можно отнести свежий ремонт, современные планировки, возможность взять ипотеку с господдержкой (6 млн). Самый жирный минус - стоимость. В наш бюджет в границах Москвы влазит только ПИК, и у него стоимость двушек достигает 15-17 млн.руб, т.е. для льготной ипотеки надо занимать дополнительные средства. Более-менее сносный ЖК по транспортной доступности - "2-й Нагатинский", остальные ЖК у ПИК согласно ЦИАН располагаются посреди промзон, время в пути по Навигатору получается больше часа. Квартиру еще обставлять нужно будет (доп.расходы). Возникают мысли даже умерить аппетит и рассматривать однушку.

В общем, сильно терзаемся сомнениями, а времени осталось не так много. Заранее благодарю за все советы по выбору вариантов!