07.07.24, 14:43

Ирина Сорокина писал(а):

04.07.24, 12:03

grappler писал(а):

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.
Новые дома, позиционирующие себя выше комфорт-класса, попросту хуже старых, ниже по качеству жизни, сравнение проекта десяти-пятнадцатилетней давности и нынешнего зачастую не в пользу последнего.
Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие, теперь он просто номинальный (слишком маленький), а если дворовая территория и есть то её отдают под коммерцию (частные школы и сады с заборами). Обыгрывают этот явный недостаток "3Д дворами", перголами, мафами и прочей атрибутикой не меняющей сути. Либо просто башни строят вообще без двора. Парадоксально, но в экономе-комфорте с дворами лучше (пик, а101).
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды. В премиальном MOD 115 квартир на один лифт, это больше чем у ПИКа. Санкционные лифты медленные - давеча ехал 40 этажей в Зиларт Tower, ну крайне долго.
- посадка зданий окна в окна. Частично это следствие отсутствия дворов. Расстояние между домами неуклонно уменьшается. "Премиум" с видом на соседа в 25 метрах обычная история.
- нарезка квартир - мельче и мельче. Премиум и бизнес проекты с кучей мелких студий - Forma, MR, ЛСР, Крост, Левел. То есть на этапе проектирования уже закладывается гостиничный формат жилья, раньше это был удел бюджетных комплексов, а сейчас у дорогих а-ля Репаблик.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд (Репаблик, симфония 34, MOD, Воксхолл), к автострадам (Прайм парк, Мангазея на тульской, Символ, Д1), или далеко от метро (Шагал, Эра, Павелецкая сити), или далеко/неудобно от центра (Зиларт, Остров, Событие).
Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Вы явно переоцениваете свои деньги.
Или скажем точнее /сейчас будет больно/- на хорошее денег просто не хватает.

26.04.24, 16:35

Павел Рыкалин писал(а):

Да ЖК это мало!

Вот весь бывший ЗИЛ - это круто!
Я его и привёл в пример. И Сити вдоль реки в сторону мкад.
Хорошие локации, которые будут брать. Всё старье снесли, новое настроили. Получилась «ткань города» полностью новая. На такое есть много желающих.

Но и там, и там в два раза дороже, чем в замкадье

ПС
Примерно так же в нулевых застраивали ходынское поле. Тогда тоже оно было ТОПом в этом плане. Не отдельные домики, пусть их будет даже 20, а огромное поле (в коммунарке А101 наляпал уже почти 100 домов одного ЖК. Но один ЖК не делает погоду. Надо ещё вокруг десяток-другой поменьше)