bhr писал(а):

в переводе на русский

Andrey Z писал(а):

3.5.1.В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты начисленные до даты такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

тут ничего страшного. Имеется ввиду проценты, которые заемщик должен оплатить к текущей дате с него снимут (текущую строчку в таблице, а не всю колонку). В бухгалтерии принято сперва начислять, а потом взымать/платить. Зарплату Вам сперва начисляют, а уж когда Вы ее возьмете - никому не известно.

Andrey Z писал(а):

3.5.2.При осуществлении ЗАЕМЩИКОМ ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договора), не принимается Кредитором к исполнению и возвращается ЗАЁМЩИКУ за вычетом накладных расходов по возврату излишне уплаченной суммы. Почитайте внимательно эти пункты из договора .с которого всё и началось.

Вы пропустили еще один пункт в договоре - клиент что-то там должен за 15 дней предупредить о досрочном погашении, тогда этот пункт не действует.
Если, конечно, разговор идет о договоре с ТС.

Это имеется ввиду что:
Если бы в Сбере я заплатил 10000 вместо положенных по графику 8000 то 2000 автоматом бы пошли на погашение основного долга а тут вернут и скажут хочешь принеси 10000 сверху но напиши заявление

Runes писал(а):

bhr писал(а):

А это уже второй миф. Ошиблись - можете не сомневаться. Ошиблись в отправной точке. Что с чем сравниваем.
Если сравнивать, что выгоднее взять в кредит 2 млн или один млн. Или сравниваем, что лучше взять кредит на 10 лет или на 20 лет, то я скажу выгоднее вообще не брать кредит, а давать кредиты и чем больше тем лучше. Тайм аут - ща все объясню.

по моему у вас в голове каша.. с нетерпением жду объяснений...

З,Ы, аннуитет выгоднее, если держать в голове стоимость денег (дисконтирование или как справедливо указал Д. Овсянников - инфляцию). Но опять же, если досрочно погашать, то диф опять становится выгоднее..

bhr, спасибо за рассчеты, думаю любая мысль полезная, надо только заинтересоваться ей
...в общем мыслю я туда -> Так как сейчас не могу платить дифференцированный платеж в Сбере (большие первые платежы) - беру кредит в том банке о котором идет речь - аннуитентный. Рассчитываю на то что квартиры таки будут расти в цене в дальнейшем, как и зарплата - ну инфляция то у нас никуда не денется, если конечно Сталин не восстанет, да восстанет наверное обратно и уложат. Квартиры растут - плата за съемное жилье растет, явно скоро дорастет до суммы которую мне платить за кредит (сейчас уже почти так +-1000 рублей). Через Х лет, имея бОльший доход (по цифрам конечно...может хлеб будет стоить 100 рублей), имея долг перед банком пусть в 3(4)(5) раз меньший чем стоит квартира через эти Х лет, беру кредит в Сбере (дифференцированный) и плачу по удобной но невозможной на данный момент схеме. Почему нет?

bhr писал(а):

все же интересно... Вы действительно готовы подписаться потерять кватиру в случае просрочки Вами более 30 дней?

Нет не готов....но и не готов просрочивать то.

Александр Дидусенко писал(а):

bhr писал(а):

Любому торговцу выгоднее продать 2 киллограмма картошки вместо одного, но с каждого киллограмма проданной картошки он имеет одинаковое количество навара. Формула платежа в Вашем договоре выводилась именно из этого постулата.

А говорят исчо, что риелторы есть цЫничные мерзавцы, Христа не ведающие...
Как приятно читать такие посты и знать, что ты не один в поле воин, что у тебя слева банкирский смежник, а справа милицейский...

)))

bhr писал(а):

Unique писал(а):

bhr
Я кредитовался больше чем 1 раз. В том числе ипотечно. Можете поверить мне на слово - аннуитет выгоден только банку. Для заемщика это практически кабала. За исключением последней трети.
Можете проверить самостоятельно с помощью экселя или скачав бесплатную программку "Кредитный калькулятор".

позвольте Вам не поверить. Ибо нахожусь на стороне банка - внутри.
Предложите другой вариант ТС. Я с удовольствием выслушаю.

Дифференцированный платеж тем и удобнее, что беря ипотеку мы надеемся на повышение своих доходов или на некий крупный доход, который поможет погасить кредит, а ожидая этого дохода или делая карьеру мы в бОльшей части погашаем основной долг, притом, что при ануитетном платеже мы за ближайшие 10 лет платим в большей степени проценты. Поэтому будет обидно узнать, что платив 10 лет и сейчас решив погасить весь кредит мы выплатили только 10-15% от суммы кредита, вместо 40% при дифференцированном виде платежа.