Здравствуйте у продавца в собственности есть квартира студия 27 метров стоит 5 млн.не далеко от метро, внутри косметические повреждения - после войны с соседями. Ему надо продать квартиру срочно. У продавца стоит шизофрения и инвалидность,дееспособности не лишен, опеки нет, при этом исправно получает льготные лекарства и ходит жаловаться в пнд на осмотры, (на самом деле только из-за инвалидности и откоса от мобилизации, фактически человек адекватный), соответственно ни какие частные экспертизы, осмотры во время сделки, справки о сделкоспособности заниматься не будет и это не делают ни ПНД, ни какие гос учреждения а частные не котируются. Госпитализации в Сеченова и пр. тоже не годятся потому что выписка оттуда не дает гарантии что после выхода из Института сербского, через 1 час пациент будет адекватным. Опеку оформлять тоже невозможно. Снятие диагноза не возможна. Годами искать покупателя на маленькую уценку тоже не выход Поэтому остается только предельно занижать цену жилья продавая ее за копейки(сам продавец купит жилье в далеко от столицы там оно дешевое)

Подскажите на сколько процентов от рыночной ориентироваться, и снизить цену от 5млн. так что бы прийти в агентство/ или срочный выкуп и уже сразу продать, возможно даже сказав о диагнозе(говорить ли?), но при этом не продешевить?

При этом подсчитано что при продаже ниже 70% от кадастровой у человека будет налог 360 тысяч рублей. Но его продавец готов оплатить.