14.10.24, 16:51

Elena Naryshkina писал(а):

А в чем тут оптимизация?!) Вы настолько все усложнили, что даже вникаешь через силу

вы как юрист и бывшая прокурор имеете обычную деловую логику, а для оптимизации нужна системная логика. Я оптимизирую для крупного бизнеса,а не для ларёчников.

09.10.24, 07:00

Юлия Битузе писал(а):

Вчера как раз лекцию читала на тему "психотипы клиентов", этот кейс приводила в пример в разделе "горе от ума"

с вас комиссия один рубль

07.10.24, 16:01

Людмила Воронина писал(а):

К прискорбию , ни риэлтор , ни его клиенты никогда и ничего заранее не получают. Никаких денег ).
Надо же - продать сперва )

Продано.


С закрытием аккредитива, выписанного на ликвидированное юрлицо, вопрос решен, тк банк принял принял письмо об отмене аккредитива по заявлекнию двух сторон «до момента ликвидации получателя ООО»

Продажа квартиры стала свободной, цена выше на 300 тыс (для дорогой квартиры это немного), а покупатель попросил о встрече для внесения задатка. Но мне плохо замаскированные намерения покупателя казались подозрительными, и агент согласился со мной. Предположили, что нас ждут сюрпризы, так и вышло.

Покупатель вместо задатка, попросил скидку 15% и показать квартиру повторно. Риэлтор сказал, что уважает желание покупателя, но предложил встретится завтра. Посовещались, и съездил к надежному товарищу, подписал с ним договор на квартиру, и принял задаток 50 тыс р безналом. Обычно безнал не берут, но риэлтору очень удобно размахивать банковской выпиской , неудобно только выклянчивать выписку ранее 3-х дней после поступления денег.
На следующий день на квартире было продолжение цирка, но в исполнении риэлтора - умеет же он выносить мозг покупателю, опять возжелавшему внести задаток.
Покупатель очень впечатлился словами агента и банковской выпиской, но за это к цене добавились 50 тыс штрафа в пользу моего товарища за неисполнение договора задатка, + 300 тыс подорожание , + 200 тыс на «перебивку цены» + накладные расходы, + изменения в мою пользу условий договора задатка. Однако, покупатель настоял, чтобы я письменно отчитался перед ним об отправке безналом 100 тыс (задаток + штраф) отмененному покупателю , а также с перепугу - отправке нотариального письма о расторжении договора. Но для моего товарища и для нотариуса чужих денег не жалко

ДКП сдали помогайщикам на прошлой неделе, и сегодня зарегистрирован переход права. С риэлтором и покупателем встретимся завтра для подписания АПП, передачи квартиры и денежного расчета по основной сумме услуг 270 тыс. Но без сомнения, в получении дополнительных денег есть большая заслуга агента, хотя и был риск сорвать сделку.
Завтра решу вопрос с премией.

09.10.24, 02:03

Татьяна Костянова писал(а):

09.10.24, 00:44

Д_Алексей писал(а):

09.10.24, 00:30

Людмила Воронина писал(а):

(да , я поняла , что Вам претят "легкие пути" )

Если получатель пропал, то есть 2 самых легких пути - депозит нотариуса (менее надежно и нужно платить за обслуживание) и депозит суда - очень надежно, прозрачно, без пошлин и хорошо документировано.

Дались вам эти депозиты. Вы не тем занимаетесь. У вас появился покупатель, который ваши планы и схемы вертел ...., он хочет как в магазине прозрачно купить без альтернатив. Планы планами, но надо работать с тем, кого бог послал. И вам нужно перестроиться, продумать, как продать ему и не подставить себя. А варианты есть всегда. Вот этим и нужно заниматься. А вы тут этот аккредитив агента трясете и за его ООО переживаете. Это вообще из другой оперы и вас на данном этапе касаться не должно.

так это Людмила Воронина пожелала обсудить формы и методы оплаты

08.10.24, 23:37

Людмила Воронина писал(а):

Угу.
А получить спокойно деньги за проданную квартиру и рассчитаться (просто рассчитаться без нагромождения "всего" и расставания с деньгами преждевременно ) не судьба , да ?

09.10.24, 00:30

Людмила Воронина писал(а):

(да , я поняла , что Вам претят "легкие пути" )

Если получатель пропал, то есть 2 самых легких пути - депозит нотариуса (менее надежно и нужно платить за обслуживание) и депозит суда - очень надежно, прозрачно, без пошлин и хорошо документировано.