из ответов и прочитанного на форуме вывод такой: если идет чистая продажа (не альтернатива), то минусы субсидии в невозможности сразу получить деньги (для последующей покупки др. квартиры), обналичивании и .... больше минусов не вижу. Поправьте если не прав.

А какие подводные камни есть при продаже квартиры, если у покупателя субсидия по постановлению правительства №63?
Какие сроки перечисления денег?
Стоимость обналичивания, наверно, зависит от банка?
Как застраховаться (не в СК) на случай неперечисления денег (как я понимаю регистрационные док-ты сначала передаются новому собственнику, а деньги перечисляются потом)?

Район конечно да... непростой , но дом-то можно сказать новый. конечно в первом сообщении я сказал, что нужен дом не старше 1980 - так вот хрущ в котловке лучше получается?

с АН ясно;
географию можно расширить: + Котловка ЮЗАО+Зюзино ЮЗАО+Нагатино-Садовники ЮАО
ВОПРОС: 1) если равноценный обмен (43 м2 Бирюлевских) на что можно поменять в интересующих районах?
2) 8 лям это все же треха? а 2-к кв.?