23.01.25, 18:41

Ужасно злая старушка писал(а):

Вы не должны думать о таких вещах, потому что это то же, что придумывать за кого-то.
У Вас должны быть проверенные конкретные точные факты и инфа со слов продавца и заинтересованных сторон.
Оценивать то, что придумал сам и не знаешь точно, несколько неправильно.

Да, согласен, нужно оперировать четкими нормами закона. Но это как "пешеход оказался прав, хотя и мертв"
Суд ведь тоже потом запросто может отменить как бы законную сделку. И есть дела, где эта вероятность минимальна, а тут, выходит, риск на верхних отметках

23.01.25, 17:53

Роман77 писал(а):

Ну вы хотя бы ее, ее ООО и сына (продавца) по арбитру, гас "правосудие" и сайту ФССП проверили ?

Да, по всем базам проверили. Имелось ввиду, что кроме написанного здесь, больше ничего не нашлось.

23.01.25, 17:53

Роман77 писал(а):

Но ведь после появления этой обязанности у продавца он и сам может подать на банкротство,

Да, к сожалению, может..

23.01.25, 17:51

Cвятoслав Tеплов писал(а):

Берите согласия нотариальные у бабушки, и оформляйте нотариально договор-купли продажи.

Спасибо, да, так бы и поступили, если бы в остальном было без подозрений. Теперь вопрос уже вообще - стоит ли связываться.

23.01.25, 18:06

Александр Тестянов писал(а):

Это уже суду решать. Я бы не рекомендовал к покупке квартиру с такой историей.

Спасибо. Много судебной практики перечитал уже на эту тему, и в большинстве случаев суду недостаточно для признания добросовестности банального изучения выписки. А дальше - да, как повезет.

23.01.25, 17:56

Юлия Битузе писал(а):

Слушайте того, кому заплатили денег, надеюсь, есть договор с юристом/риэлтором, есть Акт выполненных работ и юридическое заключение, платежный документ
Это единственный инструмент, который заставляет юриста или эксперта отвечать за свои слова.

Да, всё есть, но это был бы слишком идеальный мир, в котором оплата какх-либо услуг были гарантией их качества.

23.01.25, 18:26

Ужасно злая старушка писал(а):

У бабульки что за немотивированная жажда дарения настала? Сколько этой молодежи лет со дня рождения?

Я думаю, тут всё очевидно - просто все вместе решили продать квартиру по быстрому через дарение и самого молодого, едва совершеннолетнего). А уж случайно совпало это с судами/долгами или нет - по сути не так и важно, последствия будут одинаковы.

23.01.25, 18:26

Ужасно злая старушка писал(а):

Сделка альтернативная?

Не, вообще выглядит, как быстрое избавление. Они и сами не скрывают, что надо побыстрее.

В целом, благодарю всех, мнения полезны, и в целом схожи.

23.01.25, 16:59

Юлия Битузе писал(а):

А почему не хотите получить платную консультацию или пройти платное обучение?
Вы за свою помощь получаете комиссию?

Юристу заплатили. Его заключение выслушали, но ситуация не рядовая, интересны другие мнения, из практики.
Сам денег не беру, помогаю старым приятелям

23.01.25, 16:03

Роман77 писал(а):

ООО и ИП ее закрыты хоть без долгов, судов не было, проверяли ?

Ничего про это не удалось выяснить.
Знаем только, что на ней еще висит два обременения по лизингу. И по подобному был проигранный суд как раз в январе. Вполне возможно, их ждет такая же участь

23.01.25, 16:03

Роман77 писал(а):

И как вы планируете обойти риски банкротства ?

Вот никак их не обойти, видимо.. Можно только как-то подстраховаться. Например, добавить в договор что-то типа "продавец обязуется компенсировать покупателю денежные потери в случае признания дарственной недействительной" Но это тоже не панацея..
Добавить какое-то реальное обеспечение или поручителя - из разряда невыполнимого, имхо..

23.01.25, 16:15

Павел_К писал(а):

Ну и кроме того, совсем не обязательно, что исполнительное производство перетечет в банкротство.

Да, оно может и не перетечь. Но даже без банкротства, те стороны, которым она должна уже по суду в случае невыплат могут поднять историю и ходатайствовать об отмене дарения и истребовании этой доли в счет уплаты долгов. Или я ошибаюсь и так не делается?

ПС. всем большое спасибо за участие!