Makcим

Зарег.: 24 янв. 2010
Сообщений: 889
Откуда: Москва-САО
Посл. визит: 18 дек. 2021
  • 18.08.14, 23:16
    Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 995 / 73386
    nimble писал(а):
    внешняя ссылка

    Это самый масштабный обвал цен с декабря 2007 г.
    В целом по Великобритании сокращение составило 2.9%,
    что является для августа историческим рекордом за весь период наблюдений.


    ну вы прям как госдеп сша :)
    для них факты, то о чем в твиттере пишут.
    что-за пользователь который эту инфу опубликовал ? какую компанию он представляет ?

    З.Ы я помню пару раз практиковал утки на своем сайте ( саттелите) про обвал банков, пол-года назад - посетителей прибавлялось :men:
    Форум: Анализ рынка недвижимости
  • 16.08.14, 21:11
    Ипотека и аренда 141 / 4015
    Ньюби писал(а):
    лазанья, я вот тоже половину дохода в ипотеку как-то. И было время, когда мы с семьей решали квартирный вопрос, и ели гольные макароны год. Я получала за, отдавала долги, покупала проездной,оплачивала мобильный и стрижку... И у меня не оставалось денег.Помню, НГ, иду по улице, вокруг люди с подарками , вокруг куча распродаж, а у меня нет ни копейки денег. Как же горько я плакала )). И ниче, выжила. Согнулась,но не сломалась. Со временем все фин. вопросы решились, долг выплатился. А я стала сильнее,тк знаю, что не сломаюсь, выстою. Есть латинское высказывание " Sine dolore est vulnus quod ferendum est cum Victoria", что в переводе с божественной латыни значит "и раны не болят у победителей"

    так что ничего страшного с детьми не случится. Закалка жизненная полезна и в будущем пригодится. А растить слабаков,которым все на блюдечке, это медвежья услуга самим детям


    раны болят у победителей только в более позднем возрасте :)
    ну это так к слову )
    Форум: Ипотека, банки, оценка и страхование
    +3
  • 16.08.14, 15:57
    Ипотека и аренда 141 / 4015
    Alex31 писал(а):
    Хочу добавить в Вашу дискуссию немного ретроспективного анализа на основе собственного опыта.
    Итак, осень 2004 год, семья с ожидаемым ребенком (семейный доход примерно 80 000, с ожидаемым снижением до 40 000 :mi_ga_et: ), альтернативы:
    1) Продолжение аренды (2-х комнатная хрущевка, около 300$ в месяц или примерно 8-9 тыс.);
    2) Покупка квартиры (1-ка в новой панельке КОПЭ за 2 100 тыс. рублей), с использованием ипотеки на 700 тыс. (срок 15 лет, ставка 11%) и соответственно ежемесячным платежом около 12 тыс.
    Выбран 2-й вариант, "избыточный" расход по сравнению с арендой примерно 3-4 тыс.
    Ипотека досрочно погашена к 2008 году (зарплаты подросли :lol: )

    В 2011 году квартира продана за 6 900 тыс. (для дальнейшего улучшения условий :) ).

    Сравнение вариантов (по состоянию на 2011 год).
    Вариант 1. Стоимость аренды обогнала размер ежемесячного платежа по кредиту уже в 2007 году. Накопления конечно подросли, но рывок стоимости недвижимости увеличил "дистанцию" до квартиры.
    Вариант 2. Величина итогового актива существенно (в разы!) больше.

    Важно при принятии решения учитывать риски и, по-возможности, страховаться от них.


    С вашим первоначальным взносом более чем 70% первый вариант могли бы даже не рассматривать.
    Когда негде жить и большой первоначальный взнос, то лучше ипотека.
    Форум: Ипотека, банки, оценка и страхование
    +2
  • 10.08.14, 19:11
    Трудоустройство. 104 / 2499
    alexis18 писал(а):
    Скажу неутешительную вещь.
    ВУЗы не набрали даже бюджетников .
    Все понимают , что этого добра на рынке завал.
    А штучных мастеров НЕТ (((
    Холодильщиков , газовщиков , вчера заезжал знакомый хлопец 23 лет -ИП , делал тех.обслуживание газ.котла на доме .
    3000 рублей за 30 минут работы. Но ждать неделю.
    Экстренный вызов 10.000 .
    В день не упираясь , обслуживает 10 котлов .Но это надо признать в сезон подготовки .
    Но менее 10.000 в мёртвый сезон не выходит. :co_ol:
    Сыт, красив , ездит на свежей Камри .
    Тихо строит дом .
    На жизнь не брюзжит А только улыбается . :)-(:
    Сытую профессию пацан выбрал .


    правду человек говорит.
    посмотрите рабочие специальности в которых надо работать руками и узкоспециализированные, а не общестроительные.
    в Москве, например ( знаю по своей теме), не хватает спецов по нормальному ремонту и диагностике сложных систем кондиционирования (таких как VRF).
    Диагностика системы от 10-15 тыс рублей, это подключиться к разъему, проанализировать данные на ноутбуке и выдать заключение.
    знакомый сменил специальность на кондиционерщика в 2010 году, телефон не меняет работает на совесть, без заказов даже зимой не сидит.
    Форум: Работа в недвижимости
    +2
  • 14.07.14, 19:34
    В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2014 год 4442 / 50129
    Рентополучатель писал(а):
    Быдло стадо с депозитами уже создано. Теперь для его МЕГА стрижки надо найти только повод. А повод и разговоры и пробы уже идут это отказ по выплатам от АСВ вот тогда все "затарахтят" уже перегиб создан.
    И для обирания лохов уже есть:
    1. Буквально все уверены что получаст от АСВ
    2. На руках нет ничего даже акций или выделенных долей только чистые расписки банка
    3. Времени прошло достаточно для наполнения "улья медом".
    Посмотриите отношение количества денег в обращении и кол-ва депозитов.
    Депозитов физ лиц 13, 5 трлн , а денег М0 7,6 трлн это почти исторический максимум уже почти к двухкратному превышению подходит. :sh_ok:


    Рентополучатель совсем что-ли мало арендаторов стало в последнее время коль вы так пессимистично прогнозы строите ?

    Вы посмотрите причину образования депозитов ?
    Это не потому, что народ так решил увероваться в банки и в их огромный процент.
    А в том, что деньги тратить не на что.
    Что можно позволить себе купить из недвиги имея 2-3-4 млн ?
    Только новострой. Но те кто покупал новостройки в Подмосковье как инвесторы, уже поняли, что не всегда это и выгодная инвестиция.
    Брать ипотеку ? Так если человек накопил что-то и у него есть свое жилье, он уже начинает потихоньку считать деньги.
    И что люди начинают копить, это хороший показатель. Глядишь ликвидность будет поменьше и задумаются про снижение ставки ипотеки.

    Тут писали про китайских строителей и проекты. Если будут дешевые проекты, люди пойдут тратить туда.

    Деноминация как вы пишите, это всегда крайняя мера. И везде это прекрасно понимают.

    А вот увеличение фискальных сборов это вполне возможное развитие событий. И для государства оно более выгодное, так как по карману бъет потихоньку и народ не бунтует особо.
    Форум: Анализ рынка недвижимости
    +2
Рейтинг +575