Столкнулись с таким случаем:
заключен ПД с задатком на приобретение дома (коробка) с землей.
80 % суммы стоимости дома покупатель должен отдать из своего кармана, остальные 20 % с использованием средств АИЖК (что конкретно прописано в договоре).
Продавцу срочно нужны деньги, но при этом выяснется, что имуществу не хаватает одного месяца до 3-х лет. Продавец предлагает покупателю увеличить стоимость имущества на сумму налога, либо просит отдать ему 80% денег, которые есть у покупателя, но оформить все это ПД с задатком, а через месяц уже заключить основной договор. Покупатель соглашается, с условием, что продавец разрешит ему начать делать внутреннее обустройство дома и проживать в нем. Через месяц АИЖК отменяет рефенансирование кредитов по частным домам и земле, сервисное агентство отказывает в кредите. Покупатель, несмотря на данные обстоятельства, не разрывает договор, а начинает поиски альтернативного кредита, оформив с продавцом дополнение к ПД о продлении срока.
В результате продавцу было сделано предложение - заключение договора купли-продажи, после регистрации которого продлить срок выплаты денег с 7 дней на 14, во время этого срока покупателем оформляется залог дома (предложение сделано было кредитным брокером, при наличии положительного решения от банка). Продавец отказался. Отказ письменно оформлен не был. Срок действия ПД закончился. Письма о заключении договора купли-продажи сторонами направлены не были. Продавец в ультимативной форме требует в течение 10 дней освободить дом (при этом говорит, в случае отказа или препятствия действиями дело перейдет в разряд уголовных), либо в течение 4-х дней выплатить оставшуюся сумму, утверждая что задаток, остается у него на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Буду очень благодарна за комментарии.