klimat писал(а):

Когда с деньгами, то все падают ниц потому что реально можешь выбирать и отложить если что. Ждать у моря погоды, потому что денег-то ни у кого нет. Ипотечники связаны массой условий, на непростом рынке недвиги просто лишены многих инструментов для торговли и время давит. Удобно с таким клиентом работать!

Предположим вы торгуете в ларьке, и вас таких ларьков в ряд стоит десять штук. Появляется хороший покупатель: трезвый, чистый, четко говорит, делает большие покупки, на тарелочке оставляет мелочь. Вы что все дружно поставите табличку "Закрыто"?
А когда появится местный бомж, который может окатить ваш ларек из своей пипетки, то вы наперебой начнете его заманивать? По-моему нелогично: наоборот, если покупатель хороший, то надо с ним совершить сделку. Кстати, bhr даже засомневался в смысле написанного... Вобщем форум не может переварить риелторскую идею.

Кстати, вы косвенно подтвердили, что ипотечников значительно больше обычных покупателей. Здесь мы с вами солидарны.

eugen писал(а):

А что будет делать Вася, если по мере перехода банков к работе по стандартам АИЖК, ипотечные средства выливающиеся на рынок по вполне разумным ставкам будут подогревать цены?

Ну, так можно сказать что угодно: а что если завтра Вася получит наследство, выиграет в лотерею, бросит пить и начнет работать... А что в реальности? В реальности АБСОЛЮТНАЯ неопределенность завтрашнего дня. Что будет делать банкир: держать деньги, чтобы быстро подстроиться под новые правила игры или раздаст деньги с гарантией получить их обратно через 15 лет?

eugen писал(а):

Это уже проходили, ипотека в общей доле сделок 5-10%, а взвинчивает цены она намного больше.

Не знаю как в Маскве, но в подмосковье более 80% сделок проходит с ипотекой (разговаривала с кучей риелторов и просто знаю опыт знакомых). Практически все брали кредит на покупку жилья (может не полную стоимость, но все же более половины).

eugen писал(а):

Делаю вывод: Вася либо себе что-то будет кусать ( локти например ) или бросится в банк взять недостающие 1-2 млн. и попробует что-ибудь купить.

Вывод основан на двух неверных посылках, поэтому неверен.

eugen писал(а):

Зная любовь наших собственникам к ипотечникам, особенно в период когда цены медленно или быстро, но растут, могу предположить что участь героя не завидна. Вот как то так.

Можно объяснить мне глупенькой, чем ипотечники так хороши? Вот пришла я с деньгами и готова купить, чем это плохо?

Зобавно: раньше банк давал Васе деньги в долг, и Вася покупал жилье. Теперь банк не дает деньги Васе, и Вася не покупает жилье. Назовем это отложенным спросом и решим, что Вася купит жилье завтра...

Самое смешное, что Вася действительно купит, но по другой цене: она будет падать пока Вася не осилит покупку без банка

Toro писал(а):

Например, одни из моих арендаторов, после рождения второго ребенка, с дрожью в голосе спрашивали, согласна ли я на пролонгацию договора.

Интересно, а они бы решились рожать второго ребенка, если бы у них была ипотека на 15 лет? Вы не задумывались почему ее называют "импотека"?

ChesterRUS писал(а):

В общем, дело Ваше Про инфляцию - повеселили. Вы в курсе, что это такое?

Отлично знаю, а вы вот похоже не в курсе как инфляция связана с дисконтированием. Советую немного изучить, чтобы людей не смешить.

ChesterRUS писал(а):

Если цель этого калькулятора - вести учет ежемесячных трат и кубышки на депозите и сравнивать с квартирой, которую Вы не купили 1,2,4 и т.п. лет назад (или наоборот, сравнивать ипотечные платежи уже взятого кредита с арендой и депозитом) - то отличный инструмент. Только нафига оно нужно? Интеллектуальный онанизм какой-то

В седьмой раз повторяю: данные расчета справедливы в течении месяца-квартала (смысла сравнивать со старым альтернативным вариантом нет). Сколько раз повторять, что надо подставлять новые данные и пересчитывать?

ChesterRUS писал(а):

Если же Вы хотите сделать прогноз и принять решение - то обычно учет стоимости денег, оценка трендов цен на недвижку и т.п. могут оказаться полезными.

Ну при чем тут стоимость денег? Когда мы покупаем КОНКРЕТНО КВАРТИРУ??? Ну причем тут картошка в магазине??? Сколько еще раз повторять???