Евгений Палько писал(а):

Выдохните и отпустите уже эту квартиру от себя

Да уже
Я вот чего боюсь: неужели я превращусь в неспешного профессионального смотрельца, у которого бутсы с собой?

Оглядываясь в недалекое прошлое (ноябрь), вспоминаю, что проворонили как минимум 1 нормальный вариант (обычная трешка в нашем доме в неплохом состоянии) по той простой причине, что вовремя не нашли покупателя на мою однушку. А не нашли потому, что не смогли подобрать правильную цену, ставили дороже. И риэлтор мой ни слова! мне не сказал на эту тему. Сказал бы, что, мол, по его мнению - дорого, я бы сбавила. А он ждал, пока я сама пойму! А я только после НГ поняла... (((

Хозяин квартиры с двумя собственниками - детьми, один н/c, другой в армии, трижды звонил моему риэлтору и настойчиво требовал помощи для того, чтобы оценить квартиру по заниженной стоимости. Мой риэлтор зашел к оценщикам, чтобы спросить, будут ли они таким заниматься, и - о, чудо! - оказалось, что квартиру эту оценщики прекрасно знают, и уже ни один и не два риэлтора приходили к ним за оценкой (заниженной, ессно).

А! Еще момент - вопрос с опекой был решен за один день - и оказалось, что ребенку не нужно выделять доли в другой квартире, а достаточно депонировать на его счету половину денег. Но и этого хозяевам оказалось мало - теперь они хотят занизить стоимость в 2 раза, и депонировать не половину, а половину половины...

Из объявления на ЦИАН:
"БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!! Собственник перед сделкой поднимает цену. Сорвал 2 сделки!!! Квартира после ремонта. В собственности менее 3-х лет.(с) "

Видно, допекли риэлтора...

Николай Тюленев писал(а):

Mermaid писал(а):Какие здесь риски у покупателя возникают?Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.

Я правильно понимаю, что в случае с опекой это может быть только альтернатива на долю ребенка в большей жилплощади? Или стоимость при этом тоже должна быть выше?

Николай Тюленев писал(а):

В случае с несовершеннолетним собственником не всегда решается.Может, наоборот, усугубиться ввиду низкой стоимости приобретаемого взамен объекта.

Ну это же - задача продавца - правильно решить вопрос с несовершеннолетним собственником и требованиями органов опеки? Какие здесь риски у покупателя возникают?