alexis18 писал(а):

Константин Демчук писал(а):

Спасибо за комментарий. Могли бы вы описать, что в вашем понимании не поверхностная статья? Эта статья, отрывок из книги и ваше мнение очень важно.

Видение дилетанта внешняя ссылка, в хорошем смысле , на проблему .
Коммерческая , это огромный пласт , сложного бизнеса.
И книгами его не описать .
Хотя возможно , кто то сподобится это трудное дело осилить .
Не зря , на сегодня нет специальности в ВУЗах , как коммерческая недвижимость , тем более преподавателей.
Мне известен один , но он стоит больших денег , и очень хочется его послушать .
Авось сподоблюсь , заработаю денег и послушаю.

Даже на ярком примере инвестиций в квартиры под нежилую , вариаций с негативным сценарием может быть множество.
Людской поток идёт по противоположной стороне , размещение невостребованного бизнеса в данном месте , отсутствие необходимых парковок , перенасыщенность площадей и так далее.
В каждом частном случаи , требуется взгляд профи с коммерческой .
Как и в жилой .

"У каждого Абрама своя программа"

+1 ко всему написанному.
Константин, я Вас понимаю вы написали книгу и хотите ее продать, но как написал alexis18 при покупки коммерческой требуется взгляд профи. По большему счеты вы продадите продукт в виде своей книги людям и зарабатывайте деньги, ваше право, но более чем уверен она не передаст той полноты картины которую можно описать так, "как купить, чтобы не вляпаться". Я пытался найти ее по вашей ссылке, и полистать бесплатно но увы.
Вы как успешный инвестор и специалист по коммерческой недвижимости назвали свою книгу "Как получать доход с недвижимости, или отпуск длиною в жизнь", но скромно умолчали что, если коммерческая недвижимость плоха, а это 99% предложений с авито и прочих сайтов, то книжка может называться по другому "геморрой длиною в жизнь". У меня таких примеров масса.
Ее не продашь и не сдашь.
Вы умолчали, какие бывают проблемы с сэсом, пожаркой и администрацией города, как они прессуют, по закону. Не читав книги, более уверен что это просто роман, с положительным концом. Несомненно, кто то подчеркнет из нее что то полезное, просто зная точно что ни кто, ни когда не продает (если только не стечение тяжелых обстоятельств) то, что стабильно приносит доход, и как вы ранее написали легко сдается.

Все очень просто, есть кредитные деньги, квартира можно продать допустим за 3 млн если продавать как трешку, если разделить на 2-е 1 комн. цена ритейла 3,8 время играют роль так как бегут проценты. Соответственно если человек готов уложится в оговоренные сроки, то я готов за это платить.