Уважаемые форумчане!

Спасибо еще раз тем из Вас,с кем имела честь пообщаться в теме по оценке квартиры, а теперь вот настало время решать вторую часть вопроса...

В общем, через 2 с небольшим недели у меня на руках окажутся 2 миллиона рублей.
Изначально план был прост - с помощью небольшой ипотеки купить небольшую квартиру в МО и сдать ее в аренду (ну, скажем, до 3,5 миллионов)
Понимаю, что это будет малогабаритка, упор делаю на наличие рядом станции и достаточно неупакованную целевую аудиторию.

Только не кидайтесь в меня тапками, пожалуйста, я и сама прекрасно понимаю, что громким словом "инвестиция" это назвать трудно,
но денежку в нале держать не хочу, а в перспективе через 3-5 лет все равно все изменится, и продать скорее всего захочется... да и такой небольшой кредит отобьется (при наличии постоянного арендатора на долгий срок, конечно)

Варианты с новостроем уже не рассматриваю, т.к. денег на ремонт не будет, готова сделать во вторичке разумную небольшую косметику, чтобы все-таки потенциальным арендаторам захотелось жить там

Какие, на Ваш взгляд, города МО будут получше для такой нехитрой и не особо перспективной операции? Чтобы не совсем в ноль уйти через несколько лет... и не совсем унылое место чтобы было

В общем, с точки зрения возможной ликвидности подобных квартир, пока остановилась на Королеве, там вроде около станций можно найти что-то не совсем убитое, да и город вроде милый и приличный, по отзывам.
Еще рассматриваю Лобню, Долгопрудный, с натяжкой (по финансам) Одинцово.
Был еще вариант взять пиковскую новостройку с отделкой, например, в солнцево-парке, но тут уже вопрос, насколько ее отобьет аренда (кредит-то будет уже больше), так что склоняюсь пока в маленькой вторичке.

Или при таком бюджете вообще не принципиально, где брать, хрущ он и в Африке хрущ? Все лучше чем пачка дензнаков

Если вдруг запостила не туда, вы уж простите меня, пойду тогда постучусь в аренду...

Спасибо Вам огромное!

Уважаемые специалисты, большое спасибо за ответ!
Дело в том, что в свое время (2 года назад с небольшим) я уже меняла однушку на двушку с доплатой, при этом у меня был риэлтор, который разруливал именно организационные вопросы - документы, авансы и проч.На данный момент я готова оплатить именно сопровождение сделки, а показы могу организовывать и сама, равно как и подбор вариантов по всем источникам которые имею в наличии.
Моя задача в данный момент - это просто вывесить объявление, провести показы и найти в итоге покупателя.
То есть не могу сказать, что я "безумный физик" с которым ни один риэлтор работать не будет.
Во-вторых, действительно, новострой пойдет отдельным этапом, с ипотекой, просто высвободится свободная сумма. Правда, в отличие от вторички, с новостроем дел пока не имела, надо наверное изучить вопрос глубже.
По поводу вариантов - реально есть 4 квартиры, свободные, и устраивающие меня по параметрам. Этого мало? Естественно все меняется, но я говорю про текущий момент. Неужели альтернативную квартиру продать невозможно при моих исходных данных?
Алексей, спасибо огромное за Ваше мнение, правильно ли я поняла, что 8 300 - это нормальная цена?
Спасибо, с уважением

Уважаемые господа,
у меня вопрос почти аналогичный - трешка в панельке на улице 800-летия Москвы, 5-1
Вся вышеперечисленная инфраструктура, 4/9 пан, 60/44/6, лоджия, очень чистый подъезд, дом ЖСК, пластиковые окна, ремонт трехлетней давности (хорошая косметика, полностью замена труб в ванной и проч.), в общем реально пригодна для жилья (очень веселит меня словосочетание "хороший ремонт" и фотографии клоповников).
По правоустановке - первичные документы, квартира кооперативная, ни одной сделки не было. Выписаться есть куда, но - легкая альтернатива (предполагаю купить двушку небольшую, свободных вариантов прилично, в крайнем случае однушку). Остальное с доплатой вложить в новострой, но, естественно, вторым этапом.
Изначально месяц назад выставила за 9 (знала, что много, но а вдруг ). Сейчас цену снизила до 8 300 000.
Насколько адекватная цена для такой квартиры?
Очень хочу разменять все это добро до нового года и отпраздновать его уже в другой квартире
Что скажете?
П.С. Здесь на сайте объявление тоже разместила сейчас, можно зайти посмотреть фотографии.
Спасибо, очень буду рада услышать компетентные мнения по вопросу цены.
Галина

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Риэлтор начинает с документов, что угодно может быть и бывает.

Да, Вы правы... у меня опыт небольшой - я всего три квартиры продавала - меняла (и все в личных целях, не риэлтор я). Там с правоустановкой более - менее ясно.

А вот земля - ну просто темный лес...
Спасибо Вам большое, будем копать дальше