Спасибо всем за комментарии.

Естественно у старого собственника нет времени и желания этим заниматься, т.к. он (выбрать любое) : бизнесмен/живет за границей/в другом городе/просто нет времени/хочет продать быстро и сейчас, а не через 2-3 мес, когда снимут ограничение.

Проконсультировался еще у двух юристов - аналогичное мнение, что сперва надо снять ограничение (старому собственнику), а потом покупать. Иначе риски очень высоки - на словах обещают снять (в администрации), а на деле откажут.
Строиться без снятия вообще нельзя - практика судов не в пользу владельцев участков (потом не узаконить)

Но при этом, имхо, это доп.соглашение с администрацией (о снятии ограничения) потом всегда можно будет признать незаконным - тут согласен с Adivinanza и Lena10
Т.е. риски все равно останутся, хоть и не такие большие (т.к. соседи же живут уже по 30лет и еще ближе к воде + земли населенного пункта, а не иные)

На днях смотрел сюжет про земли лесного фонда. Как сейчас отнимают собственность у тех, кто строился и получил право собственности на как оказалось землях лесного фонда, границ которого нет в Росреестре (поэтому росреестр и выдал право собств, получается незаконно).
Но тут придумали лесную амнистию, может и пронесет людей.
тут это видео

Дурдом - решение гос органа ничего не стоит и можно легко потерять собственность если другой гос орган вспомнит о своем приоритетном праве на уже вашу собственность...

Пока от этого участка отказался, ищу другой.

Есть участок, 160м от воды водохранилища сети канала Москвы.
Нужен для постройки дома и постоянного проживания.

В кадастровом паспорте указано:
Без права строительства.
Зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.

Дог уступки прав аренды (вижу, что переходил 2 раза с 2012г), последний 2013г
Доп соглашение от 2015г о смене кадастрового номера участка с учетом тех же обременений (что и в кад пасп).

Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес), в администрации г. Мытищи тетя из градостроительного отдела подтвердила, что видимых ограничений по участку она не видит.
Из коммуникаций - толстый высоковольтный кабель по границе участка, вдоль дороги на столбах (не ЛЭП) - от него вроде 2 метровая зона.
И потом нет проблем оформить землю в собственность после постройки дома (уплатив 3% от кадастра)

Цена привлекательная (ниже аналогичных участков с арендой 49 лет на ~500р) - и это еще больше смущает и привлекает одновременно

Вопросы:
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?

Глава Росреестра также рассказал, что количество регистраций прав на объекты недвижимости в 2011 году в РФ снизилось на 5-6% по сравнению с 2010 годом и составило около 25 миллионов. "Более 25 миллионов прав зарегистрировано, это чуть-чуть меньше в 2011 году, чем в 2010 году... Кризисные явления сыграли свою роль", - сказал Васильев, добавив, что процент снижения не является показательным.

Так сказать в продолжение обсуждения "Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м?" и неоднокрано публикуемых данных о максимальном числе регистрируемых сделок...

"В рекордном 2010 году Росреестр зарегистрировал 85650 сделок по купле-продаже жилья. Предыдущий максимум был установлен в 2007 году, когда было зафиксировано 77386 сделок"
"Россреестр опубликовал информацию, что их было в 2011 г. более 91 000"

Хочу спросить - а куда все эти потенциальные собственники делись, если их число снизилось на 5-6%, вместо прироста в 7%?- куда пропали 12%?

Или все эти 12% продали собственность одному новому собственнику, а сами вложили деньги в акции или просто проели? (но таких мало - не в масштабах страны)

Чего то тут не так (по математике).

Дмитрий Евланов и кто знает -Расскаите побольше про Зеленоград. какие районы лучше? Cлышал "старый город" лучше "нового", может улицы(пятна на карте) подскажите, где погулять, кв и дома посмотреть?

Реально ли тут жить и работать в Москве, скажем в центре (Китай-город), добираясь на поезде и метро -часа 2 уйдет на дорогу или меньше?
Хороший ли тут спрос на сдачу квартир (аналогично москвы или реально ниже...)

Реально чистый воздух? (или машины газуют так, что и лес не спасает...)
По самому городу бывают пробки?

kdvdenis писал(а):

почему вы считаете медведково лучшим районом?

Смотрел многие районы, с оценкой по удобствам, наличиям парка, близкими и удобными выездами на мкад, какой-никакой но "экологией" , магазами-рынками УДОБНЫМИ (не везде так, а тут привык не тратя много времени по дороге домой из метро купить свежие и не по завышенным ценам продукты), дешевым фруктовым рынком (таких тоже не много по Москве)

считаю Медведково одним из лучшим
и еще район м Сходненская
м Речной Вокзал чуть-чуть им проигрывает пока, но тоже ничего
м Алтуфьево - не айс.
м.Строгино -может и айс (экология, престиж), но ветка метро очень уж неудобная и долгая...

юг и восток не смотрю -экология и "неудобное для меня расположение".
югозапад - для меня дорог.

мне лично важен Север
- близость воды (основных водных объектов),
- удобство проезда без пробок по мкад в суб и вскр вечером (например от волоколамки до ярославки по внутренней стороне всега свободно, а в обратную сторону -по внешней, вечная пробка от Дмитровки до Ленинградки и народ теряет тут по часу)
- удобное метро с "короткой" пересадкой на Китай-городе и другими удобными пересадками в центре (лучшие в этом смысле ветки: таганско-краснопресненская верхняя часть и калужско-рижская)