Да я сама расстроена. Просто ситуация довольно абсурдная выходит. Но как вы правильно писали -

если упрутся - доказывать свою правоту дольше может выйти...

Позвонила ради интереса в органы опеки нашего же города, но другого района. Описала им ситуацию - что хочу получить разрешение на продажу квартиры где собственником является несовершеннолетний с одновременным дарением ему моей доли в большей квартире. Ответ тот же самый - дарите, но причем тут продажа квартиры. В-общем сделала вывод что каждый в силу своих способностей понимает что можно, и что нельзя и в соответсвии с этим принимает решение. Один орган опеки говорит - вы сначала подарите, потом приносите документы и мы возможно разрешим продажу, другой орган опеки говорит - причем тут ваше дарение, дарите что хотите, но разрешения на продажу не дадим.
Органы опеки они конечно должы бдить и наблюдать за нерадивыми родителями. Но складывается впечатление что у нас большниство родителей только спят и видят как бы ущемить права своих несоверщеннолетних детей. И поэтому такие препоны и ставятся.

Дмитрий Овсянников писал(а):

Бабушке не обязательно продавать свою долю детям, достаточно подарить. В этом случае у детей - есть собственность, и никакого нарушения законодательства.

А вот мне органы опеки пояснили что бабушка не может подарить квартиру. Точнее может, но это не будет взамен продаваемой. Пояснили - что дарение это добровольный акт и никак не связан с продажей долей детей. Мол подарили и подарили, это ваше право и из него не следует что теперь можно продавать долю детей в другой квартире, из него следует что дети теперь являются собствениками в 2х квартирах.
А вот если бабушка подарит или продаст долю в квартире совершенно постороннему человеку, то потом дети могут у него купить это долю с одновременной продажей своей доли. (Абсурд конечно, но все законно)

Узнала в органе опеки - говорят договор мены вообще нельзя использовать между родственниками ( включая бабушек, дедушек). Т.к. это получается сделка возмездная. Т.е. получается мы с моим несовершеннолетним ребенком не можем заключить договор мены.

Так вот в том то и дело что время как всегда поджимает. А договор дарения - по срокам оформление стандартно 30 дней, но в нашей рег. палате оформляют за 14 дней. А вот в опеке действительно уперлись.. Договор мены - это когда я свою долю в квартире Б меняю на долю в квартире А. Потом оформляем в собственность и могу продавать квартиру А вообще без проблем. Хм.. а может это вариант..
Надо узнать что думает наш орган опеки по поводу мены - чтобы бы получить разрешение у органов опеки не на продажу этой квартиры а на обмен долей..
Спасибо за наводку, пойду думать..

У меня немного похожая ситуация. Исходные данные есть квартира( назовем ее А) в которой собственник несовершеннолетний. Мы хотим продать ее. У меня ( я являюсь мамой несовершеннолетнего) есть доля в общей долевой собственности в другой квартире ( назовем ее Б, квартира по характеристикам лучше чем продаваемая, т.е. ухудшений условия у ребенка нет). Столкнувшись с органами опеки и пояснив им ситуацию органы опеки мне ответили следующее- мы дадим вам разрешение на продажу квартиры(А), только вы сначала подарите долю в своей квартире ( Б), принесите нам документы о том, что вы подарили ( т.е. получается зарегистрируйте договор дарения в рег. палате). На мой вопрос - а как же вы дадите тогда разрешение, ведь квартира А будет продаваться, а квартира Б в этот момент уже будет в собственности у ребенка и ему ничего по сути не предоставится тогда в замен? Мне ответили:
1. Это же логически прослеживается - что вы подарили, чтобы получить разрешение на продажу, т.е. предоставили собственность взамен продаваемой ( хотя лично для меня никакой логики в этом нет. И получается наоборот что к моменту продажи ребенок является собственником уже 2х квартир)
2. У нас это нормальная практика.
Т.е. с точки зрения нашего органа опеки получается продажа - покупка одновременно разрешается, а вот продажа - дарение одновременно нет. Сначала надо подарить, а потом продать. На вопрос а почему нельзя одновременно продажа - дарение. Ответ органов опеки - а тогда получается принуждение к дарению, чего нельзя делать..
Конечно разговор был устный. Но что теперь делать дальше?