av_nechaev писал(а):

Mon484 писал(а):

У меня коллега на работе покупал этим летом квартиру с использованием ипотеки от Юникредит. В этом банке многим сотрудникам работающим с ипотечниками порекомендовали перенести отпуска не осень, чтобы закрыть максимальное количество сделок летом. Видимо, ожидания на осень были не самые радужные. Какая ситуация на сегодняшний момент не знаю, но итоги подводить рано - только начало октября. Кстати, по тем объектам которые отслеживал мой коллега, ценники к августу выросли.

..

Где логика? Если банк планирует, что осенью все в очередной раз накроется тазом, то смысл раздавать кредиты? С каких прибылей ипотечники будут выплачивать долги?

QE - это наше все, так сказал Бен Бернанке. Остановки в этом вопросе не будет аж до 2014, а то и 2015 (Бен еще иногда путается в показаниях). И даже выборы Ромни здесь не помеха. За 20 веков ближневосточный вопрос не разрешился, а в этом году, ну нет, крайний срок в 2013 точно закроем по графику

Логика очень простая - выполнить план по выдачи кредитов (скажем, за год) в период когда на них есть спрос, простимулировав его достаточно низкой процентной ставкой (по ипотеке). Если Вы имеете некоторое представление о функционировании коммерческого банка, то не найдете ничего странного в стремлении кредитного отдела (или в целом бизнес единицы) сделать объемы. Насколько эти прогнозы оправданы мы увидим очень скоро.

Что касается Qe3, то если мне не изменяет память ожидаемый объем покупок заклданых более чем в два раза меньше чем объем КЕ2. И чтобы там ни говорил Бернанке в предверии выборов, если официальный CPI полезет вверх (по факту он уже гораздо выше 2%), то лавочку придется прикрывать, ибо никто не забывал про "вторичную" функцию ФР по поддержанию ценовой стабильности. И может быть это случиться раньше чем многие рассчитывают.

Что же касается Московского РН, то есть большая вероятность того, что ипотечный цикл истощиться. Растущие инфляционные риски банки так или иначе переложат на заемщиков. Какова эластичность спроса на ипотеку и как следствие на индекс цен от ИРН при уменьшении ставок мы видели с начала 2010гг. Далее можно попытаться прикинуть как будет развиваться ситуация при росте рублевой ставки. Повторюсь, не будет, а может.

У меня коллега на работе покупал этим летом квартиру с использованием ипотеки от Юникредит. В этом банке многим сотрудникам работающим с ипотечниками порекомендовали перенести отпуска не осень, чтобы закрыть максимальное количество сделок летом. Видимо, ожидания на осень были не самые радужные. Какая ситуация на сегодняшний момент не знаю, но итоги подводить рано - только начало октября. Кстати, по тем объектам которые отслеживал мой коллега, ценники к августу выросли.

Что касается прогноза цен в долларах, я думаю скорее всего будет боковой тренд с провалами. Если у человека есть наличность (или он мало зависит от ипотеки), то с покупкой недвиги я бы определенно не торопиться. Сейчас в цене баралля заложена большая спекулятивная составляющая в связи с ситуацией на ближнем востоке и программами количественного смягчения. Пока оба фактора поддерживают барраль, но как долго это будет продолжаться?

Что касается рынка труда в Москве, то ситуация с трудоустройством в секторе консультантов и иже с ними давно уже не блещет позитивом. В секторе инвест банкинга о бонусах начала 2000- 2007гг. х годов давно нет речи. А ценник в среднем по больнице как раз достиг предкризисного уровня...

Стагнация до конца этого года, потом вялый рост на уровне инфляции. Осенью скорее всего будут попытки разогреть рынок, но судя потому какими темпами реализуются 3-5 разрекламированных новостроек, платежеспособный спрос пока в ....

eugen писал(а):

"Вылезли" новостроики с отделкой в собственности в Марфино от застроищика. Однушки от 5,6 млн., двушки от 7,7 млн. ДКП.

Восхищаюсь, как же грамотно эти ребята поддерживают дефицит предложения. Ну вот еще чуть чуть наскребли

С другой стороны Главмострой Дерипски: нормальная акция с привлечением сми по стимулированию продаж на Мичуринском. Кстати, был на днях у них в офисе на кропоткинской, посмотрел папочку с "правоустановкой". Договор аренды по рекламируемому корпусу до 2008г., не продлен. Тем не менее говорят что народ покупает](*,).

30% площадей по корпусу 20А - доля города.