Рома66 писал(а):

.........................................................
Для каких целей приобретается недвижимость:
- с перспективой роста цены;
- для сдачи в аренду, чтоб не простаивала и приносила доход;
- чтоб самому можно было пожить, если вдруг понадобится.
Если оценить с этой стороны Москву (Подмосковье), что имеем?
1. Рост цен пока слабый.
2. Доходность от сдачи в аренду примерно 5-6% годовых.
3.Для своего проживания подходят плохо (мое личное мнение). Московский регион жутко перенаселен, экология ужасная, дороги перегружены. Дальше будет только хуже.
Если оценить крупный областной центр, что имеем?
1. Роста цен пока не наблюдается, но потенциал роста есть.
2. Доходность от сдачи в аренду те же самые 5-6% годовых.
3. Значительно более комфортные условия для проживания, экология лучше, нет перенаселенности.
Итак, какая инвестиция предпочтительнее?

По п.3 оценки Моск.региона согласен,но если бы была верна оценка в п.3 относит. област.центра,то не было бы вышеприведен.фактов "Московский регион жутко перенаселен, экология ужасная, дороги перегружены...".Почему перенаселен,перегружен и т.п.? Да потому,что едут и едут десятилетиями из таких вот мест с "более комфортными условиями для проживания, экология лучше, нет перенаселенности".Значит,условия проживания там всё-таки не более,а,скорее,менее комфортные,т.к. оценивается то эта "комфортность" по многим параметрам,а не только по экологии и т.п.Вот и оценивают не поднятием рук,а движением ног в нашу сторону.Обратное движение для людей,имеющих жильё в Москве,носит единичный характер.
По первым 2-м пунктам целей приобретения:
с перспективой роста цены. Темп роста цен в провинции практически всегда отстает от столицы и начало роста тоже.
для сдачи в аренду, чтоб не простаивала и приносила доход.Доходность на вложенные средства действит.примерно одинаковая (сейчас),но сдавать на расстоянии труднее,проблем больше,вероятность возможных потерь и упущенной выгоды выше.
На основной вопрос :"Итак, какая инвестиция предпочтительнее", можно ответить словами Черчилля:"Демократия-худшая из форм правления,не считая всех остальных",где "демократия"-это инвестиция в недв.в Москве (Ближнем Подмосковье),а приобретать недв. в другом регионе имеет смысл только в случае,если твёрдо намерен туда переехать жить по каким-то своим личным причинам, или,как вариант,приобретение кв-ры,например,на морском курорте,чтобы регулярно туда приезжать отдыхать.

Рома66 писал(а):

Ну нам периодически обещают дефолт России, дефолт Еврозоны, крах доллара, крах нефтяных цен (нужное подчеркнуть).

Из вышеперечисленного как минимум 2 вещи уже бывали ранее-это дефолт России и крах нефтяных цен (неоднократно за последние,например,25 лет,в том числе и осенью-зимой 2008г.),так что ничего невозможного в этом нет.
В Еврозоне тоже ситуация серьёзная,дефолт некот.стран достаточно вероятен,а значит,и проблемы с евро вполне реальны.
Этого никогда не было раньше хотя бы из-за "молодости" Еврозоны как таковой,но из этого не следует,что такое абсолютно невозможно вообще.
Пожалуй,только крах доллара действительно представляется практически невозможным,но довольно неприятные колебания тоже могут быть.

s051173 писал(а):

Михаил Михайлович писал(а):

Рома66 писал(а):

Рубль стоял, стоит и будет стоять!
"... как и положено существительному с мужским именем" (с) В.Геращенко.

До июня 2010 года.

А что собственно в июне? и что потом? (ковыряя носком ботинка землю и потупив взгляд)

В июне 2010 года должна состояться встреча G20.Последствия её могут быть самыми разными.

olikor писал(а):

Безграмотность сотрудников безгранична.....

Лично у меня осталось вполне нормальное впечатление от взаимодействия с агентом ЕГСН,и никакой особой безграмотности ни он,ни нач.отдела никак не проявили.

olikor писал(а):

Договора читайте внимательно.....

Договора всегда надо читать внимательно и,к тому же,стараться вносить нужные изменения и дополнения при необходимости.

olikor писал(а):

Авансы старайтесь вносить по минимуму-не вернут....

Опять же,лично у меня никаких проблем с возвратом аванса от них не было.Вернули в течение часа после моего звонка с указанием оснований для возврата.

Рома66 писал(а):

Какая сейчас доходность по годовому депозиту? 15 - 16% годовых. Это по банкам, входящим в систему страхования вкладов. Если пересчитать в доллары, с учетом его постепенного снижения к рублю, получается все 20%.

Что-то у Вас не очень с пересчитыванием.Доллар к рублю,а правильнее,рубль к доллару то снижается,то растёт,и зависит это в данный момент в основном от котировок нефти где-нибудь в Нью-Йорке или Лондоне.Что касается укрепления рубля,то помните,наверное,как его укрепляли аж с 2003г. ( с небольшими отскоками ) и где он оказался год назад.

Рома66 писал(а):

Возражения типа "завтра все банки обанкротятся" или "завтра рубль рухнет" я не рассматриваю всерьез. Есть такое понятие как тенденция, тренд. Внезапно ничего не происходит. Нужно обладать минимальной экономической грамотностью, ежедневно читать новости, интересоваться биржевыми индексами. Тогда успеешь вовремя вынуть деньги

Да,многие так думали,в том числе и в 1998г.Однако многие ли успели вовремя вынуть деньги тогда из банков и ГКО,да и осенью 2008г. выйти из стремительно падающих акций.А если рубль и не рухнул год-полтора назад также,как и 11.5лет назад, благодаря накопленным огромным "нефтяным" ЗВР (хотя за его удержание и заплатили около 200млрд.долл.),то из этого не следует,что это вообще невозможно,в том и числе и внезапно (для обычного человека,конечно,а не для Кудрина,например).

Рома66 писал(а):

Жить на доходы с депозита - наш счастливый шанс сейчас.

Помнится,один небезызвестный персонаж тоже вещал на всю страну с телеэкранов,что ему прямо сейчас выпал счастливый шанс купить жене сапоги благодаря АО "МММ",а скоро выпадет ещё более счастливый шанс купить дом в Париже.Да только где теперь этот персонаж и его благодарные последователи (уже даже и не около м.Нагатинская,где располагался главный "очаг" счастья),а где Париж со всеми своими домами (естеств.,там же,где и все предыдущие столетия ).