Если строит вопрос о том высылать деньги или нет, то вам скорировала статью с одного форума
"Здравствуйте. Хочу поделится опытом покупки недвижимости в Турции не только своим, но и знакомых русских, живущих здесь. Пусть это пистмо станем памяткой при покупке недвижимости. Сразу хочу сказать, что посмотрев все от Анталии до Алании, мы не пожалели о том, что приобрели недвижимость в Алании, но уж очень злит то, как наших тут намахивают. И в своем рассказе попробую максимально расписать кто с чем столкнулся или точнее с кем...
Ну начнем с личного опыта. Мы приобрели 2 квартиры в Алании (в Махмутлар). Первую квартиру мы купили напримую у наших русских (случайно разговорились со здешними русскими когда отдыхали в Турции). Купили недорого (это мы уже поняли когда пожив узнали за какие цены покупали наши соседи) и без проблем получили ТАПУ. Вторую рещили купить с целью сдавать в аренду и поскольку предложений от собственников напрямую не нашли, обошли много агенств (времени у нас было много) и в конце обратились в агенство ‘Sevgim emlak’. Там нам цены показались наиболее низкими (да зачастую разные агенства продают одни и теже квартиры, только цены различные и все при этом говорят, что это их личная квартира.) Пробовали обращаться в строительные фирмы напрямую, но все как один отправляли нас к различным агенствам, которые конечно же не за комиссию работали.
Короче, выбрали мы квартиру и пока договорились на словах, вернулись в Россию и через месяц снова приехали уже с целью покупки квартиры. В течении этого месяца, мы чего только не слышали от агенств, по которым ходили и имели неосторожность оставить свой телефон... и гразь выливали, и луну с неба обещали, и предостерегали что мол все обманываю, а мы честные. В итоге это оказался такой стресс!!! Ну да ладно, это не самое страшное, что нас ожидало. Итак, настал день когда мы приехали снова с целью покупки выбранной уже квартиры. Нас встретили в аэропорту с комфортом доставили до дома и что сразу поразило это то, что наставали на том, чтобы без передыха от дороги отправится в офис и подписать договор и отдать задаток. Ну мы бросив домой сумки так и сделали, то есть отправились в офис. Когда мы прочитали договор, нам не понравились несколько пунктов и мы попросили их исправить. На что нам сказали, что это типовой договор и нельзя его изменить, да и еще подметили что этот договор используют все агенства и никто нам не будет вносить измененя. Тот есть мы обязаны подписать именно этот договор. Кроме того стоимость нашей двушки уже стала не 45 000 евро, а 50 000. Мотивировали это тем, что хозяин передумал по поводу цены из-за того что изменился курс евро. Но, извините, не на 5000 евро! Мы, конечно же, ошарашеные сюрпризом, отказались и попросили показать альтернативные квартиры за ранее предполагаемую стоимость. И нас повезли снова в тур по квартирам. Нас не на минуту не отпускали под любым предлогом пока мы наконец не выбрали и не отдали задаток 5 000 евро. Покупая квартиру поинтересовались есть ли какие-дибо проблемы и нам сказали, что квартира чистая в документальном плане, и у них ве квартиры прверяются и мол с проблемными они не работают. МДА!!!! Не работают... мы уже второй год не можем получить ТАПУ на эту квартиру, за это время около 8 000 евро заплатили адвокатам, и когда стали часто посещать офис агенства с горячим желанием получить ТАПУ превратились во врагов. Мы уже смирились почти с тем что подарили 45 000 евро... А видя, что мы здесь не одни такие обманутые, становиться безумно обидно... неужели мы такие тупые что нас так кидают (каждого по-разному). Хотя многие из кинутых в Москве уважаемые люди сделавшие хороший бизнес.
Но самое интересное то, агенство никакой ответственности не несет в случае проблем. Как сказал нам адвокат – они третье лицо, которой является лишь посредником, сводящим покупателя и продавца.
И вот поскольку наболело хочу разбудить вашу бдительность и поделится той информацией, которой владею сам. Будьте умнее и осторожнее нас. И внизу хочу привести случаи обмана, с которым столкнулись наши знакомые здесь в Алании и приведу сразу название агенств.
1. Сandan group – продала две несуществующие квартиры и уже около 2-х лет отказываются возвращать деньги, мотивируя это тем, что они обанкротились. Хотя по сей день продалжают продавать квартиры. Дело 2 года уже в суде. Пока безрезультатно.
2. AZPO – продали квартиру и при полном расчете сумма выросла на 13 000 евро, якобы всвязи с изменившимся курсом валют. Но «такого» падения не было. И поставили перед выбором: либо платите, либо потеряете 50% стоимости квартиры. Так было записано в «типичном» договоре. Естественно люди взвесив все «за» и «против» отдали 13 тыс.
3. AZPO. Сотрудники этого агенства, получив задаток, выкрали из машины договор купли-продажи (образец покупателя). После этой выходки люди отказались покупать квартиру, ну а задаток естественно остался в качестве подарка агенству. Недоказуемо.
4. Atlas – ТАПУ получили, хотя и купили с накруткой в 16 000 евро. Но когда начали жить и обнаружили в квартире серьезные недостатки в течение 3-х месяцев слышали безрезультатные обещания устранить (пока не покупатели не перечислили оставшиеся 10% за квартиру). Но после полного расчета уже перед лицом нагло стали закрывать двери в офис.
5. Риэлтор Ксения, недавно открывшая офис под названием «София» любит угрожать своим покупателям, не пожелавшими покупать у нее. Угрозы были и по телефону и по электронной почте. Причем об этом я слышал не от одного человека, а сразу от двух пострадавших. Впрочем, если вы внимательно почитаете как она ведет диалог на некоторых форумах, то поймете, что дама крайне агрессивна.
6. GOLD Ahiskalı – продали 4 квартиры, три из которых уже тогда были арестованы судом. И на одну ТАПУ получили, а на арестованые не получили. Уже 2 года длится суд с собственником квартир. А данное агенство по прежнему продолжает продавать и показывать другие арестованые квартиры в том же комплексе.
За всеми случаями стоят конкретные люди, которые готовы подтвердить вышесказанное.
Если хотите что-то узнать не идите для этого в агенство, потому что там вы услыщвте лишь то, что в их интересах. Лучше походите по главной улице (или в конкретном комплексе), поспрашивайте у русских, которые здесь уже покупали и живут. Поверьте вы встретите таких через каждые 10 метров. И, кстати, несмторя на то что агенства на всех сайтах трубят, что имеют в качестве реферанса десятки, а то и сотни «довольных» клиентов, пока ни от одного русского я не слышала хорошего слова о каком-либо агенстве. У одних маленькое, у других большое недовольство.
Еще раз хочу сказать, что не позволяйте на вас давить, несмотря на давление агентов их попытки «не отпустить» вас. Потратьте 1 день погуляйте сами поспрашивайте.
И еще совет, как проверить квартиру на чистоту самостоятельно, а не с красивых слов агенств. Для этого берете ТАПУ у продавца (можно ксерокорию), наймите переводчика (ни в коем случае не из агенства), который вам обойдется около 100 лир (50 евро), отправляйтесь с ним в кадастровое управление и там непосредственно поинтересутесь. Вам напечатают бумагу, где будут перечислены все обременения (ipotek или haciz). Если таблица окажется пустая, то квартира чиста в документальном плане.
Еще один сюрприз – это возможное отсутствие ордера на заселение (Oturum iskan), отсутствие которого будет сказываться не только на оч. высокой оплате коммунальных, но и штрафах впоследующем. Иногда при отсутствии искяна, побегав несколько дней и потратив некоторую сумму денег, можно потом получить самостоятельно. Но зачастую из-за долгов застройщика или других проблем с домом или комплексом получить его нельзя. Проверит наличие искяна можно в администрации того района, где вы покупаете квартиру.
Следующее – это долги по коммунальным платежам Aidat. Об этой задолжности можно узнать у управляющнго комплексом или смотрящего (капыджи), который обычно ставится в известность.
И если у вас нет возможности все-таки найти продавца напрямую, и вы вынуждены обратиться в агенство еще раз прочтите данное письмо, чтобы быть готовы "
13.08.10, 23:05Недвижимость Турции дорожает 6 / 619но по сравнению с весной 2010 года сейчас цены поднялись. Но не рассчитывайте, что где бы не купмлм квартиру, вы заработаете не том что ее цена вырастет. это сказки риэлторов. и цены на недвижимость здесь контролируются поэтому не мечтайте что как в россии вложив 1 часть квартира на продаже будет стоить 5-6 вложенных частей. Единственная и НЕ МАЛАЯ прибыль будет от сдачи этой квартиры. Так купив квартиру в пределах 45 000 евро вы сможете оправдать ее стоимость за 5-6 лет, сдавая в аренду.Форум: Зарубежная недвижимость
