Владимир. А доходность 8-14% это до или после налогообложения и расходов на содержание. Можете остановиться поподробнее какие налоги платятся и сколько стоит содержание. Заранее благодарен.

Я к сожалению не могу Вам подробно дать инфу по оплате налогов, т.к. у меня нет на это разрешения(лицензии). PS: Оба дома принадлежат одному человеку, но на разных правах собственности. (один дом оформлен на частное лицо, 2-й на юридическое.).
Расходы по содержанию 2-х этих домов на сегодняшний день в районе 1860Евро/мес.

Za Stalina, Za Rodinu!
Блин, не хотел заходить, комментировать и тратить время....но не могу не обломить товарища По поводу того, что за социальщика платит государство...Вы должны быть в курсе, что существуют подзаконные акты, на основании которых социальщик пишет заявление в социаламт с просьбой перечислять арендную плату ему на счёт а не арендодателю...Бывают случаи, что социальщики перестают платить, переезжают на другое место жительства без уведомления владельца и ничего не сделаешь-квартиру без письменного согласия социальщика не сдашь... Ну а по поводу пенсионных домов в общем-очень сложный бизнес, многое завязано на медицинском обслуживание постояльцев, не понравится одному-другому, свалят скопом все пенсионеры и только фиксировать убытки успевай...

Не нужно никого здесь обламывать, пожалуйста -то это не то место, как мне кажется.
По-поводу социальщиов всё верно пишите и разные случаи бывают, а я лишь констатирую факт того, что происходит в моём случае и в данный момент.
По-поводу слогана: могу Вам отписать в личку, если захотите.
Спасибо в любом случае за поддержание темы.

Daniela-R » 04.03.13, 08:38
Внесу свои "5 копеек".

Благодарю Вас за вклад в наше общее дело!
Я не буду спорить, тем более утверждать, что в Подмосковье сработает эта схема "легко". Всё зависит от уровня подготовки компании, которая предоставит данный концепт и категории людей для кого его предложат(если такой будет востребован).

По-поводу маленького города и безработицы: дело в том, что преимущество данного "Объекта" как раз в том, что арендуют эти маленькие квартиры в основном люди социальнозависимые,т.е. за них платит аренду "государство" и регулирует цену тоже "оно" и чем выше безработица, тем надёжнее аренда. В данном регионе стоимость аренды на сегодня-5 Евро/м.кв.

По-поводу рендитов: я исхожу из реальных данных за 2010, 2011.

По-поводу стоимости: Буду признателен, если Вы(Daniela-R) сообщите мне его реальную стоимость и схему вашего расчёта. Попробую убедить продавца данного объекта в том, что стоимость он завысил. Возможно это поможет мне его реализовать быстрее!

Татьяна Пролеско » 04.03.13, 09:06
А доходность указана без учета уплаты налогов?

Доходность указана конечно без учёта оплаты налогов, но с учётом оплаты коммунальных услуг.

ссылка на объявление: http://world.ners.ru/object/25442.html

Предлагаю на продажу два жилых дома, (с арендаторами) в качестве Инвестиционного проекта.
Доходность от 8 до 14%
Место: Север Баварии, Курорт.Азропорт Франкфурт: 140км