Если собственник работает в городе давно, он сам знает всех потенциальных арендаторов, так как круг очень ограниченный.

Это Вы про Москву говорите или про провинцию? о_О просто в достаточно большом городе собственник вряд ли может знать ВСЕХ потенциальных арендаторов, ибо много. имхо