Это у вас совок в голове. Раз дело связано с недвижимостью, то аренда и гостиничные услуги это все одно и тоже, и значит агенты, думают, что и в таких видах сделок могут постоянный доход иметь. –Это вряд ли. Ну зашлите свою агентшу в любую гостиницу, предложите свои услуги- потом расскажите. -Этим надо постоянно заниматься и целенаправленно.
Неуж-то думаете, в гостиничном бизнесе лохи сидят и дела у всех так плохи, что за любого цепляются, и падают в цене под любого клиента и под любого посредника ? Мне выгодней там где есть какой-то дополнительный поток клиентов свою рекламу разместить, нежели платить незвестно кому, к кому клиент залетел случайно. Если у этих агентов может появиться какой-то постояный источник из которого появляются клиенты ищущую квартиры посуточно, то тогда выгодней просто там свою рекламу поставить, нежели платить неизвестно кому. Вообще-то реклама квартир сдающихся посуточно и реклама найма квартир на длительный срок, размещается в разных разделах или вообще на разных сайтах и разных досках. На тех инет-досках где все в одной куче и посуточно и на длительный срок, вряд ли большое количество клиентов ищет, у них другие четкие критерии поиска -вот по этим критериям можно и размещать рекламу. Ну если один *банутый клинт пришел с какой-то инет-помойки -ну что ж бывает. Притом, чтобы вашу рекламу нашли в инете о квартирах посуточно, надо постоянно поддерживать эти сайты и эти объявления на досках в топе, а это дело очень затратное и рассчитано на только тех кто ищет посуточно. Вряд ли у агентов есть такое желание, все их объявления намного ниже и рассчитаны на любую аренду и найм. В само же агентство клиент ищущий квартиру посуточно не пойдет, остаются другие виды рекламы -газеты, уличная реклама, справочники. А там все целенаправленоно рекламируется.
А если типа газеты "Из рук в руки", где все вместе- вряд-ли агенты пишут, сдадим посуточно, сдадим на длительный срок. У нас у самих там будет выделенная реклама о сдаче посуточно и расписано, многие условия. Поэтому случайный трафик от агентов возможен, не спорю, но все постоянные каналы клиентов могут быть перекрыты самими владельцами гостиничного бизнеса.

Iv писал(а):

Статья 346.14. Объекты налогообложения3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.*Только договор ДУ надо регистрировать в ФРС. Свои квартирки можно загнать в договора ДУ, лучше в ИП, а вот чужие... с этим будут проблемы.Если квартиры в залоге по ипотеке, допустим, тогда оформить на них договора ДУ, для этого надо письменное разрешение банка, что очень непросто. А если квартира без залога, то пойдте ли на такой договор хозяин.

Iv писал(а):

ОКВЭД 70.370.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества*ОКВЭД 70.3 и УСН 6% -это работает только для обычных агентов по аренде, которые имеют доход с агентского вознаграждения от сдачи в аренду, не более. Если у вас сдача в краткосрочный найм собственных квартир и на это имеются договора найма заключенные с вами, то это уже не агентская деятельность, а услуги найма. Для собственных квартир можно в принципе применить, ОКВЭД 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имуществаДля чужих квартир, которые сдаете по договорам субаренды, это уже ОКВЭД55.1 Деятельность гостиниц55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат*И сдача собственных квартир, и субаренда на регулярной основе , это уже подпадает под ЕНВД. Так что УСН с ОКВЭД 70.3, а на самом деле сделки по другим видам деятельности выявится налоговой в ходе камеральной проверки. Или в ходе проверок УВД и налоговой тех квартир которые сдаются собственниками или у кого несколько квартир. А если в ходе проверок выявится что вы сдаете свои квартиры постоянно, и чужие квартиры и будете доказывать налоговой что вы только типа агент, и свои квартиры вообще не сдаете, а по чужим только берете агенсткие, и в доказательство этого представите договора найма от своего имени на свои квартиры и договора субаренды, тоже от своего имени, то вранье сразу выплывет. Чтобы было УСН, надо иметь только именно агентские договора, не более.