ВячеславВН писал(а):

Имхо: рынок недвижимости САМОРЕГУЛИРУЕМЫЙ настолько же, как и все остальные рынки и бизнесы в любой стране мира.

И где вы такую брехню слышали ? И рынок недвижимости это не зерно, и даже не нефть!

Специально Для тех кто думает Покупать квартиру !

Минэконом развития планирует В начале 2007 года ввести Прогрессивный Налог на недвижимость

Проблема доступного жилья не дает спокойно спать миллионам граждан России, но правительство РФ не может решить ее, вот уже 7 лет. В чем же дело? Путин постоянно спрашивает с Медведева и с банкиров, почему жилье не становится доступней, почему банки не дают кредиты, но даже не заикается про налог на собственность. Налог на собственность в нашей стране это больше политический вопрос, нежели экономический, так как налоги российские миллиардеры платить за 15 лет не научились, как говорится, горбатых могила исправит. Путин и не решается сделать этот политический шаг, возможно потому, что у него недостаточно полномочий для решения таких вопросов. Давайте, сравним цены на типовое жилье в России и Европе, а именно типовое жилье является главной проблемой для России, ведь вы наверно не слышали жалоб, что народу не хватает элитных особняков. В Греции однокомнатная типовая квартира стоит 25000€ при средней зарплате в 1000€, в Чехии стоимость однокомнатной квартиры в предместье Праги достигает 25000€, при средней зарплате в ту же 1000€, в России же типовая квартира в «хрущевке» стоит 25000$ при средней зарплате в 400€. Откуда берется такая разница в цене квартир. Все потому что в Греции налог на недвижимость составляет 3,5% в год, столько же и в Чехии, если стоимость вашей недвижимости превышает 50000€. Если выше 100000€, то налог составляет уже 4%. Иметь много дорогой недвижимости не только не прилично, но еще и не выгодно. Российские чиновники во главе с президентом усиленно замалчивают тему налога на недвижимость, иначе им будут дорого обходиться элитные квартиры и особняки на Рублевке.

Чтобы решить проблему жилья в стране, необходимо ввести прогрессивную шкалу налога на собственность, любые другие меры без налога на собственность не смогут дать нужного результата. Сейчас вкладывать деньги в недвижимость выгодней, чем держать их банке. В этой ситуации, какими бы быстрыми темпами вы не вели строительство, жилья будет не хватать. Вся свободная недвижимость скупается на корню мелким и крупным бизнесом, риэлторскими конторами и банками. Низкие проценты по ипотечным кредитам не будут иметь никакого смысла, при сегодняшних темпах роста цен на жилье. Даже сейчас в московских новостройках пустует 1/3 квартир, а цены растут по 4% в месяц, еще 30% покупаются или для вложения или для последующей сдачи квартиры в аренду и лишь 30% квартир люди покупают для собственного проживания.

Поэтому логично ввести прогрессивный налог на собственность, если общая рыночная стоимость вашей недвижимости и земли превышает 150тыс.$ то налог 3% в год, если превышает 300тыс.$ то 4%, если 500тыс.$ 6%. Данная мера сделает невыгодным скупку недвижимости и заставит платить налоги скупщиков недвижимости. Сейчас те, кто скупает недвижимость, платят только коммунальные платежи, часть коммунальных платежей субсидирует государство. Получается, что государство субсидирует не только бедных россиян, но и скупщиков недвижимости. Государство не облагая недвижимость налогом, превратила ее в самое выгодное средство вложения денег, тем самым, вызвав рост цен на нее. По одной Москве приблизительные потери бюджета РФ, от неуплаты налогов от сделок с недвижимостью составляют 300 млн.$ в год, так как налоги платятся не с рыночной стоимости квартиры, а с так называемой БТИ.

Понятно, что такому закону сложно будет пройти через парламент, потому что большинство депутатов и министров не бедные люди и наверняка владеют дорогой собственностью. Сегодня министры и многие депутаты делают вид что, будто не понимают, почему национальный проект доступное жилье не работает. Но пока этот закон не будет принят, в России никогда не будет доступного жилья! .
И ожидается ОБВАЛ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ !!!

(внешняя ссылка)