Да, я знаю, только РГ большая, искать-непереискать))может кто в этой теме вариться, объяснит доступно, и еще хотелось бы услышать мнение коллег по поводу ситуации на рынке с перепродающимися квартирами

Мы торгуем в Серпухове, Ивановские Дворики (3 дома в продаже), у нас декабрь был суперактивный, подавали заявки на кредиты - банки повышали ставки-снимали брони. С налом проще - без броней - сразу на регистрацию ДДУ. Статистику всех звонков по конторе не знаю, сижу в офисе продаж в Серпухове. Отчетливо помню 16 декабря - когда доллар стал неустойчив, и 18 декабря - когда Путин выступил. Мобильный не смолкал, одной рукой набивала договора, другой по телефону разговаривала, а там уже висел кто-то на ожидании ответа.

У нас в доме 192 квартиры в среднем, к моменту свидетельств 10-12% квартир переуступаются, а остальные живут.

Интересно другое - сейчас вступил в силу закон о новых условиях налогообложения при продаже квартиры, которая менее скольких-то(не знаю точно) лет в собственности. Поэтому как себя поведут инвесторы при перепродаже , не понятно, и вообще повлияет ли, может кто ссылку кинет на этот закон , почитать?

Хотите квартиру в сданном доме - вариант только один ( пока нет свидетельства на собственность) заключать Предварительный договор КП и ждать, когда появится свидетельство. При этом в ПредДКП надо обязательно прописать сроки, когда контора должна с вами заключить основной договор КП и зарегистрировать право на вас.
Мы тоже продаем по такой схеме, если дом введен в эксплуатацию. Государство нам не дает другого варианта для продажи. А этот полностью законен, только надо внимательно читать ПредДКП, чтобы потом локти не кусать, и застройщика не обвинять. Внимательно ознакомьтесь, задайте все вопросы и подписывайте. Пока нет свидетельства (кстати надо узнать, по какой причине его еще нет, и когда планируется его получение), вас, конечно, никто не оградит от "двойных продаж", но подписанный ПредДКП - это договор! И по нему есть права и обязательства, которые можно потом восстановить в суде. Но только , если компания останется на рынке, и не будет уклоняться от их выполнения, и если вы сохраните все платежные документы. Удачи!

Нюс писал(а):

Уважаемые форумчане! Опять новичок и опять с вопросами. История такая, - АН в Италии, хочет открыть филиал (представительство)? в России. Работать ему придется с нами, двумя людьми, ничего не смыслящими в недвижимости. Вопрос, - возможно ли это, как организовать, и как наладить работу с другими агенствами, что бы самим по минимуму сталкиваться с покупателями. Возможно ли быть просто посредниками? Помогайте, кто чем может, вариант не за спасибо рассматривается)))

Любое агентство, филиал ли это хоть Марсианского АН - не важно, это прежде всего люди на реальном месте, которые знимаются обработкой покупателей, то есть взаимодействуют с людьми. От чего вы, как я поняла из сообщения, хотите отойти. Тогда лучший вариант - делиться денежкой с другими посредниками, которые занимаются реальным поиском реальных клиентов в реальном физическом месте.

Владимир Грохотов писал(а):

Я, кажется, понял причину.. Вы когда офис изредка навещаете - в таком же прикиде как щас на аватаре?

ну что вы, как можно!!
обычно одеваю самые рваные джинсы с любимыми кросовками))))

пс: если ава неприличная, то поменяю. мне нравится, красивая женщина