Тогда жена покупает у мужа и дочери по 6/60 и продает в пользу 3-его лица -Покупателя. В принципе и на практике возможно ли это? И тогда каким должно быть соглашение о пользовании жилыми помещениями? Нужно ли оно? Возникает еще налог с продажи , правда с небольшой суммы.

Спартак К. писал(а):

ЭтоЕщеКто писал(а):

Спартак К. писал(а):

Господа, (и дамы, разумеется, тоже), подскажите пожалуйста вот по какому случаю:
Отказ в коммуналке получить не возможно и предложено провести сделку следующим
образом:...

Этот способ обхода ст. 250 ГК РФ, как мне известно, «изобрели» и иногда используют именно в Питере. Он основан на спорном юридическом утверждении о том, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже участником общей долевой собственности своей доли в праве на общее имущество другие участники общей собственности на имущество обладают преимущественным правом на заключение договора купли-продажи доли, а не преимущественным правом стать ее собственником.. При этом закон позволяет заключать договор купли-продажи в пользу третьего лица. Питерское управление регслужбы такие договоры пропускает. Однако и там такие договоры не особо распространены. Во-первых не каждый сосед по коммуналке согласиться участвовать в такой схеме, а во-вторых юридически все же такое утверждение спорно, поэтому в случае судебного спора предугадать его исход сложно. Мне такая судебная практика неизвестна, поинтересуйтесь у питерских коллег.

Спасибо Александр. Консультировался у двоих нотариусов и оба сказали,
что такие сделки проходят. Действительно, трудность составляет склонить
одного из соседей выступить в роли покупателя.

Александр и Спартак, а как в такой ситуации в пользу 3-его лица пройдет? В СПб по 8/60 у жены, мужа и дочери (совершеннолетней)- две комнаты по 12 метров в 4-х комнатной коммуналке. Продать надо только одну комнату. Мать покупает у мужа и дочери по 2/60 и продает вместе со своей долей в пользу третьего лица Покупателя ( всего получается 12/60). Выписаться готовы все трое ( встречная покупка). Брать отказы проблематично- один из со-собственников проживает в психоневрологическом интернате постоянно более 15 лет , другому больше 80 лет. Денег у них все равно нет.

Спасибо. Объясню, почему думаю все же об идеальной доле, как о предпочтительном варианте. Продажа доли(комнаты) будет со встречной покупкой квартиры. Уже риск выше. Теперь представляю себя на месте покупателя комнаты. Прихожу, осматриваю, устраивает, согласен(а) купить. Далее интересуюсь документами и кто продавец. Продавцов-2 (или 3 без разницы)-тоже риск. А главное, непонятно, что покупаю - пресловутые доли, А ГДЕ ЖЕ КОМНАТА???? Возможно это мои надуманные вопросы и их решает опытный риэлтер ( или юрист , уж не знаю кто) путем составления ДКП. И еще нюанс- снятие с регистрации. Если один продает свою долю целиком , то логично, что он же и выписывается. Тот, кто продает часть доли может и остаться зарегистрированным и сняться с учета ? Т.е. трое продав по 4/60 (целая комната) могут остаться прописанными в другой комнате. Думаю, покупателю это не понравиться. Это тоже пункт для ДКП.
Значит соглашение о пользовании в интересах и покупателя в том числе. Да, значит оно нужно. В общем хочется избежать или хотя бы уменьшить риск и для покупателя и для продавца, ибо цель – успешная для всех сторон сделка.

Дмитрий Евланов писал(а):

дарить 4/60 доли дочери нет необходимости
можно продавать сразу совместно с дочерью (т.е. продавцов 2 чел, дочь продает 8/60, Вы- 4\60), а в договоре купли-продажи указать, какова будет итоговая доля покупателя, и какая комната ей соответствует
мне так кажется

Спасибо, если так возможно,то это подходящий вариант, без лишних походов в ГБР. Если в договоре КП можно и нужно указывать номер комнаты, то и соглашение о праве пользования не нужно ?