Lamp писал(а):

...это жлобство вашего банка, который выдавая вам ипотечный кредит, берет еще и за обналичку берет процент.Хотя это уже ваши с ним дела...

К сожалению, сейчас по банкам ситуация такова, что из-за финансовых убытков банки вводят различные комиссии или повышают имеющиеся. Частично их можно избежать, например, снимать частями из банкомата или выбирать аккредетив, а не ячейку с обналичкой. Но в целом ситуация грустная для клиентов. Я молчу уже про курс обмена, который так и не знает "кто круче рубль, евро или доллар".

Соглашусь частично - никто не жлоб. Просто никто не хочет платить лишние деньги. Продавец не захотел платить налог на продажу до 3-х лет и я пошла на встречу ему. Он немного снизил стоимость, но если посчитать, то не на всю сумму налога. Я хочу сэкономить на обналичке, в данному случае продавец ничего не теряет, а может за 10-12 банковских дней снять наличку по частям в банкомате. Я именно так перекидывала свою наличку из другого банка. Вопрос в желании пойти на уступки. А если учесть, что продавец сам клиент банка, где будет аккредетив, то требование обналички выглядит совсем дебильно (другого слова не подберу). Но собственно даже на обналичку я бы согласилась от безысходности, НО!!! проблема началась из-за требования выдать наличку всю до регистрации. Это вопрос урегулировали. Подожду сделки (пара дней осталась), а то еще какой сюрприз бы не выплыл.

merder писал(а):

Я правильно понял? Кроме договора задатка у вас есть тоже подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи? И сейчас ваш продавец отказывается выходить на сделку вообще?

Не совсем так, есть "предварительный договор" с агентством недвижимости, где все указанное перечислено. С продавцом лично я ничего не подписывала.

Ну, кажется, проблема решается - ВТБ24 подключилось и объяснило продавцу основы банковских операций. Риэлтер позвонил и сказал, что продавец согласился на аккредетив. Зато теперь агентство будет бысто-быстро делать гос регистрацию.

Lamp писал(а):

Знаете- я начинаю понимать того продавца...

Вы не поняли. Я как раз потому на аккредетиве и настаивала, чтобы никто за обналичку не платил. Согласитесь, везти наличку опасно, а делать перевод в банк-кредитор и платить этому же банку за обналичку только потому, что продавец признает только бумажные деньги - выбрасывать деньги на воздух. Кроме того, у меня просто нет лишних денег за комиссию по обналичке.

Момент расчета и передачи денег никак детально не прописан в предварительном договоре. Просто "Агенство собирает справки с продавцом и обеспечивает совершение сделки (форма сделки не указана). Покупатель обязуется купить, покупатель вносит наличными, которые входят в стоимость квартиры, в случае отказа от покупки задаток и остаются у агентства (комиссия входит в стоимость квартиры). В случае невозможности агентства совершить сделку наличные возвращаются". От себя я только один пункт добавила "если банк откажет, то возврат".
Лоханулась, признаю. Сейчас уже посмотрела примеры правильных договоров и поняла, что дырявый документ подписала.
Сделка в Костроме, но я покупатель из Москвы, поэтому и настаиваю на "московском" формате сделки с самого начала. Мне предлагают "местный" формат пост-фактум. Ипотека в ВТБ24, они тоже с самого начала кивали головами на аккредетив, а теперь кивают на ляп агенства недвижимости. Собственно Вы правы и устные договоренности ничто.
И Вы снова правы - если вопрос не будет урегулирован, то эту квартиру я покупать точно не буду. Я скорее уже пытаюсь понять - вернут мне задаток или нет.
С моей точки зрения вина целиком агенства, которое продавцу и покупателю озвучило разные условия. Но, в договоре у меня условия сделки не прописаны. Даже если продавец подписывал не стандартный бланк агентства о задатке, от у меня то формы сделки "наличка до регистрации" не указано. Получается вина агентства в срыве сделки. Или нет так?

По поводу аккередетива - такая услуга есть в ВТБ24, судя по сайту. В принципе я могу и в ячейку заложить, НО в этом случае обналичка засчет продавца, т.к. я переводила по безналичному расчету в Кострому из Москвы через тоже ВТБ24.