Понятие "есть участок 13 000 кв.м." настоль обширное, что никто из него не сможет сделать для себя каких либо выводов. Все таки территория Болгарии большая и участков достаточно. Тем более сейчас, когда практически все все продают, особенно Болгары. Куда не глянешь все продается. В данный момент проблема с предложением практически никакая, т.к. оно в разы превышает спрос. Для того что б кто то заинтересовался вашей землей она должна быть не только эксклюзивной, но еще и очень выгодной. Что бы понять это вам необходимо озвучить следующее:

Где находится этот участок?
– на море: если на море то где именно, рядом с какого города? В каком разстоянии от моря?
– в стране: где? В курорте или просто в жилой области или может быть в большом городе?

Какой статус земли?
– сельхоз назначения
– для строительства складов или коммерческой недвижимости
– для жилого строительства
– какие показатели земли: КИНТ (коэфициент интенсивности, высота застройки, плотность и т.д.)

Какая инфраструктура вокруг участка?
– вода, канализация и электричества на територии участка?
– если нет на самом участке вышесказанное, то в каком разстоянии?
– участок у асфальтовой дороги или нет?
– если у дороги то какая длина лица участка?

Собственност
– частное физичское лицо (это может быть тольло Болгарин)? Если да сколько наследников? Какое ваше отношение к земли в этом случае
– фирма: ваша личная фирма или в содружии с кем то еще
– продается фирма с участком или фирма продаст актив?

Форма оплаты (от этого зависит оплата налогов)
– на место в Болгарии: наличка, перевод или смешанная (в принципе по закону только переводом но существуют варианты)
– банковский перевод в России
– другая (бартер)
– разсрочка для потенциальных поупателей?

Цена?

Форма взаимодействия с Болгарским посредником
– договор
– договор + доверенность
– на доверие

В общем как вы сами видите не все так просто и я лично подозреваю, что многие потеряют интерес еще на первой информации, если участок не окажется особо интересным. Я разумеется не говорю, что ваш участок такой, но зачем местному агенству работать с инностранным гражданином, если участок ничего особенного и таких и без этого немеренно на рынке. Проще работать с кем либо на месте, с кого потом проще спросить. Разумеется если у вас супер интересный участок, что я не исключаю, то интерес безспорно будет. Тогда скорее всего и интерес со стороны агенств будет более активным.

Так что, если есть желание можете написать ответ на выше выложенных вопросов на мейл внешняя ссылка
Я с удовольствием проконсультирую вас стоит ли вам пытаться продать этот участок этим путем или пока это чистая трата времени.

BlackNinja писал(а):

Честно и объективно про Болгарию - это сюда внешняя ссылка Без всякой рекламы и с использованием местных идиоматических выражений

Должен подтвердить – чистая правда!
... к сожалению

К стати SemGR,
я далеко не новичок в форумах.
Я сказал что новичок только в запускании тем.

А поскольку я так понимаю ты принимаешь себя эксперта, ты должен лучше меня знать что именно здесь я могу говорить что угодно и самое главное что думаю, лишь бы соблюдал правила форума. Для этого и существуют места как это. А высказывания типа "пришел критикант блин!" более характерны для комунистических времен, когда критика была неприемлима и для малейшего отклонения от общей идеи отрубали язык. Критика всегда была и будет и именно она способствует развитию.

Ладно ребята,

расскажу вам о Болгарии некоторые подробности, про которых в газетах не прочитать.
Везде пишут, что кризис закончился или по крайней мере нижняя точка падения достигнута. Вот в Болгарии к сожалению это далеко не так. На сегодняшний день у нас ситуация как раз достигла свой разгар. Ситуация очень хреновая и есть индикации на то что будет хуже.

Самый проблематичный сектор это офисная недвижимость. Дело в том, что два года назад, когда все было хорошо, все стали строить офисные сдания. Но пришел кризис, иностранные компании стали закрывать свои филиалы за границей и делать экономии. Болгария маленькая страна и в общем очень мало было необходимо для того что бы эффект сразу ощутили. Тем не менее стройки были затеяны и деваться было некуда. Пришлось просто достроить, иначе потери были бы еще больше. Теперь что случается – есть сверхпредложение офисных площадей а ерендаторов становится все меньше и меньше. Более того в следующие месяцы на рынке выйдут около 500 000 кв.м. новых площадей а переспективы на новые иностранные инвесторы ничтожны, по крайней мере в ближайший год.

Разумеется все это сильно сказывается и на остальные сегменты. Я вот например продаю уже почти год апартамент в новостройке буквально в самом центре Софии, который был куплен по цене 1500 евро за кв.м., причем это была тогда хорошая цена. Сегодня он упал уже на 945 евро/кв.м. и ни одинь звонок, его можно даже увидеть на моем сайте (это не попытка авторекламы).

Единственное, что осталось это побережье где 100% покупателей русские. Все надеются на Российскиого клиента, он превратился в своего рода короля для побережья. Плохо только то, что сами клиенты поняли это и стали так сильно торговаться, что почти невозможно нормально работать. Проблема в том что почти все клиенты, в своем стремлении просмотреть максимальное количество предложений затевает переговоры с 3, 4 а иногда и больше агенств и в коенченом итоге могут даже попытаться перепыгнуть риэлтера, в своем желании получить дополнительную скидку. А с другой стороны сами застройщики, некоторые из которых буквально в агонии, готовы на все лишь бы продать и часто поддаются и предлагают комиссию агенств в качестве скидки. Редко конечно но бывает. Таким образом вероятность успеть продать клиенту очень маленкая, т.к. он просто потерятся где по пути в необъятном пространстве конкурирующих себя риэлтеров.

Вот такая жизнь у нас здесь в Болгарии.

Что касается окупантов, хочу сказать что такого никогда не было. Россиян всегда здесь принимали очень тепло и дружески, не смотря на некоторые нюансы в политических жизни страны, несколько лет тому назад. Я даже в это время учился в Москве, когда Болгария разрешила натовцам воздушный коридор, что бы бомбить Сербию и помню как сильно изменилось отношение ко мне в институте. Но тем не менее в самой Болгарии отношение к русским никогда не портилось.

Так что ребята приезжайте к нам, вас тут никто никогда не обидит. Более того почти в каждом ресторане меню и на русском а говорить сможете спокойно на своем, т.к. 90% людей вас будет понимать. А если кто то из вас может быть ищет и партнера для Болгарии я был бы рад встать на встречу (да, признаю что здесь была доля саморекламы )

Ладно слишком длинный ответ получился, но зато все что написано чистая правда. Не верьте тем кто говорят вам, как все в Болгарии розово и как кризис прошел. Как минимум год будет очень хреново, потом посмотрим. Да, домик или апартамент на море прикупить можно, но не ожидайте никакой прибыли от этого. Покупать надо только если для себя.