Молодая женщина с двумя сыновьями (10-ти и 2-х лет), с Подмосковной пропиской снимает квартиру, якобы, на длительный срок (в это позволяют поверить наличие детей, необходимость посещения как минимум одним из них детских образовательных учреждений, а также неимоверная общительность потенциальной квартирантки, которая за непродолжительный срок успевает подружиться с кучей людей из вашего района), параллельно нанимает няню, которой (забегаю вперед) деньги потом не выплачиваются. Проблемы у вас начинаются сразу: паспорт, якобы, утерян/украден и пр., поэтому договор составляется по водительскому удостоверению (тут же, как бы между прочим, следует рассказ о наличии у нее БМВ/мерседесе/аналогичной машине, а также об иностранном друге, который "иногда будет приезжать", что заставляет вас поверить на некоторое время в ее кредитоспособность). В последующем ежемесячная квартплата регулярно задерживается, что сопровождается горячими и искренними ("искренность" в данном случае - основное орудие) уверениями о ее скорейшей выплате. Все это может перемежаться звонками ваших соседей (и, одновременно, ее самой) с жалобами на, якобы, бывшего мужа (отца детей), который периодически живет в вашей квартире и устраивает с ней семейные разборки с использованием вашей мебели/дверей и пр. Когда проходит один, второй (и т.д. - сколько у вас хватит глупости надеяться и ждать) сроки выплат, начинаются сначала отсутствие ответов на звонки, затем (при личном общении, если сумеете ее заловить) безудержные рыдания о том, что: ребенок тяжело болен/мама при смерти/счет ее фирмы заблокирован/"ну, просто даже нечего есть!" (демонстрируется пустой холодильник), НО! - "скоро все будет хорошо", поэтому она готова написать расписку и отдать в залог свой паспорт (который, вероятно, не раз был восстановлен, так как в последующем интереса дляего хозяйки не представляет). Заканчивается все внезапным съездом с квартиры, огромными счетами по коммунальным услугам и за пользование телефоном/телеграфом/интернетом и т.п., а также необходимостью как минимум косметического ремонта стоимостью всего проживания квартирантов.... На этом для глупых, но настырных продолжение следует: мобильный телефон ее бодрым голосом вам отвечает, что "вот-вот, совсем уже скоро", "уже еду - нашла твои ключи/детали от бытовой техники/белье и т.п. - привозить?", "Ой, сегодня не получается, давай завтра/послезавтра/на следующей неделе/через пару неделек/после праздников совсем уже однозначно/перезвоню/не могу говорить, занята..."/сброс звонка/отсутствие ответа/отключенный номер..... На ваши запоздалые поиски в И-нете выясняется, что фирма, где она работала (сфера - продажа пластиковых комплектующих, ежегодно "обновляется" - меняет название, чуть-чуть - сферу деятельности, действует не более года и благополучно ликвидируется), также является должником (чаще - в других, отдаленных от столицы городах), но по суммам, из-за которых никто возиться с ее поисками не будет.

Резюме:
вероятно, первым делом надо исключить из разряда ваших потенциальных жильцов слишком говорливых людей, которые при первой встрече с вами разговаривают как с давним и лучшим другом; во-вторых, не стоит подписывать договор без паспорта, вселять без оплаты за первый и последний месяц; в случае заселения необходим минимальный контроль, заключающийся в регулярных звонках в коммунальные службы с проверкой оплаты счетов, при отсутствии которой рекомендуется выселять немедленно, без соплей и веры в обещания. и наличие детей у квартирантов - не гарант вашей уверенности в будущем, а скорее совсем наоборот

PS. обещания продолжаются... конечно, исключительно по телефону... каждую неделю... уже год... завидую... не себе, конечно