kdvdenis писал(а):

Lanskaya писал(а):

"Коллекционирую" прогнозы на стоимость кв.м. к концу года. Пока максимальными были расчеты Юрия Кочеткова (200 тыс за метр) и Ильи Шкопа (+ 20% ). Сегодня "первенство" перехватил руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. Господин Таганов прогнозирует, что с августа по декабрь средняя стоимость московских квартир вырастет примерно на 10%, до приблизительно 210 тыс. руб. за 1 кв. м.

примите от меня в коллекцию: до конца года - стагнация или падение в пределах 5%, в течении следующего года - падение даже до 20% и выше.

+1

Kino писал(а):

Сегодня в Ведомостях вышло интервью Константина Попова о ситуации на рынке"на сейчас":
внешняя ссылка
Константин Попов, председатель совета директоров корпорации «Инком», уверяет, что московский рынок недвижимости почти восстановился от кризиса. На нем сейчас равновесие и резких изменений ситуации риэлторы не ожидают.
Читайте далее: внешняя ссылка

Хм...

суммарно за прошлый год получилось около 35 тыс. сделок.

Сколько у вас сейчас риэлторов?
— Где-то 6600 агентов.

Делим одно на другое - получаем чуть больше 5 сделок в год с носа. Не густо - поактивнее надо работать товарищи, а не неделю в год. Либо приводить оптимизацию численности соответственно спросу (т.е. отправить на улицу до 95% работающих так сотрудников)

kdvdenis писал(а):

Lanskaya писал(а):

внешняя ссылка
Дмитрий Медведев назвал хамством завышение банками ставок по кредитам и намерен в ближайшее время связаться с руководством ряда крупных российских банков, чтобы разобраться в ситуации, сообщает ИТАР-ТАСС. Н... «Я неприятно поражен тем, что вы сказали про 18%», — отреагировал президент. ... — 18%, это просто недопустимая ставка, особенно по краткосрочным кредитам», — сказал глава государства.

конечно хамство. брать под 8%, а продавать под 18%

А кто Вам сказал, что банки на самом деле занимают под 8%? Ставка рефинансирования в российских условиях используется исключительно в целях налогообложения, а не показывает реальную стоимость денег. Ставки по депозитам доходят в настоящее время до 14% годовых. Лично у меня открыты долгосрочные вклады под 19,3%. Таким образом, чтобы выплачивать мне проценты, банк явно не будет давать ни под 2%, ни даже под 10%, как мечтают многие, кто не будучи в состоянии заработать на квартиру, безумно лезет в ипотечную петлю. Зарабатывать надо, а не на кредит молиться! А вот чтобы появились кредиты под нормальные проценты для производства - об этом государство и должно позаботиться в первую очередь!
Кстати, не забудьте, что выдача любых кредитов гражданам (потребительские, авто, ипотека) - это большой риск. Нет уверенности, что граждане смогут добросовестно исполнять свои обязательства, а реализация актива (например квартиры) - чрезвычайно тяжелое мероприятие, и нет уверенности, что банк сможет это сделать без большого дисконта и его стоимость не снизится со временем. Поэтому банки и закладывают значительную маржу в обеспечение этого риска

Николай Тюленев писал(а):

AndreyM писал(а):

Многие из умерших - одинокие пожилые люди, так что месяца через 3 можно ожидать резкого роста предложения вторички.

Через шесть.

Извиняюсь, имел в виду как раз через 6+. Впрочем, это будет иметь и другую сторону - некоторое снижение интереса со стороны части покупателей, а вот это будет уже осенью. Вчера где-то прозвучала официальная цифра - рост за месяц числа умерших по меньшей мере на несколько тысяч по сравнению к аналогичному периоду прошлого года, мрачно(((

По сообщениям СМИ в Москве за последний месяц резко выросла смертность - от 2 до 10 раз по разным источникам. Многие из умерших - одинокие пожилые люди, так что месяца через 3 можно ожидать резкого роста предложения вторички. Кто тут может опять ожидать вечного роста - не знаю. Кстати, в Самаре за последний месяц цены на вторичку по официальным данным снизились на 1.1% (это, правда, вряд ли связано с задымлением Москвы))))