Можно узнать, как между покупателем и агенством может появиться посредник, да не один а несколько, и с какой целью это они появляются? Я говорю о купле/продаже)[/quote]
Очень просто, такие посредники - это обычно те кто вот так работают якобы за маленький процент, это всевозможные советчики дающие тренинги по недвижимости, это те же близкие друзья и знакомы которые якобы безвозмездно помогают, это любимы турки женин которые так же якобы безвозмездно помогают, это те же хорошие знакомы с ювелирных и кожаных центров, это тот же турок сосед который ну просто безумно рад помочь за просто так. Или Вы считаете что те кто тут за маленький процент якобы помогает побежит по всем застройщикам или собственникам искать клиенту квартиру? или тот кто продает Вам тренинг и советует агентство или застройщика это просто так только за деньги тренинга помогает Вам? или любимый девушки турок вот просто так будет водить по агентствам и не получит свой кусок? (любимые турки помощники это вообще отдельная тема, тут аппетиты просто огромные, так как тут один раз урвет в отличии от других групп помощников) Вот все эти люди помогая помогают через какое либо агентство, зачем тратить время, бензин, нервы на поиски варианта, потом как это все оформить, как тот же контракт заключить, это же все головная лишняя боль, ели это все сделает агентство, а он этот посредник получит свой %)
По поводу того что нет в Анталии агентства которые работают за свой %, да есть и полным полно, но вот когда говоришь что ты работаешь за процент, глазаньки клиенты делают просто бешеные , говоря а вот тааааммм нам сказали что все % уже включены, ну и что что у Вас дешевле а хочется вообще все даром.
Да и по поводу сахиби сайта так там найти недвижимость от хозяина практически не возможно все от агентств, так что найдя объект все равно придется платить 3% агентству от которого размещено объявление и еще и тем кто оформит 3% и итог сколько получается покупатель платить % ? не 9 нет? Да 9%, так это и есть то что накручивают чаше всего агентства. Мы часто оформляем такие сделки но не за 3%, а за 500 евро, это реальная сумма за затраченное время, но никак ни 3%.
По поводу того что покупать самим у турков, так стоит турку услышать речь иностранца его цена автоматом подымается процентов так на 20-30, а что шанс, почему бы не попробовать, есть такая черта у турков, не думают, что вот заработаю сейчас реально, а сразу мысль вот аж сколько сейчас дополнительно в карман положу. Да и как тут писали нет такого что это русское, а это турецкое агенство.
И есть в Анталии в крайнем случае нормальные агенства которые работают по нормальной системе. Но если клиенты появляются в агентстве с кучей помощников, то пусть будут готовы к тому что будут переплачивать, а уж на сколько это зависит от аппетитов помощников.

Упрощена процедура получения Тапу ( документ подтверждающий право собственности) для иностранцев в Турции.


Закон под номером 1751 вступил в силу от 8 октября 2013, после подписания Генеральным директором Кадастрового управления Давутом Гюнеем.
Новый закон гласит: если в доме или комплексе после 05.05.2011 года, кто либо из иностранцев получил разрешение из Эге Орду (Измирское Военное Ведомство), то последующие продажи для иностранцев, происходят в упрощенном порядке. При подаче документов на регистрацию сделки необходимо сообщить номер помещения, по которому уже получено разрешение, и тогда вся сделка происходит по времени как продажа гражданину Турции.
Важные моменты:
1. Выдача разрешения без запроса военным "по аналогии" будет производиться, если до этого другой иностранец купил недвижимость в данном объекте ТОЛЬКО после даты 05.05.2011. Если же купил раньше - запрос всё-равно будут делать по-старому.
2. Не все ТАПУ в Турции отправляют запросы именно в Измир, все зависит от области. Например, в Восточной и Юго-Восточной части Турции запросы отправляются в жандармерию в город Батман и военным в Диярбакыр.
3. Если в доме или комплексе не было приобретено иностранцами недвижимости ранее, то процедура такая же как и раньше с отправкой документов в Измир и ожиданием ВНЖ ответа от 1 до 3 месяцев.

НОВОВВЕДЕНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Закон вступает в силу в 11.04. 2014 года

5 апреля 2013 года Национальное собрание Турции одобрило окончательный вариант нового закона об иностранцах и международной защите, который вносит значительные изменения в действующие иммиграционные правила и отменяет существующий закон 5683 о проживании и передвижении иностранцев.

Ниже приведены основные нововведения, касающиеся получения вида на жительство в Турецкой республике:

Заявление о выдаче вида на жительство.

Первоначальное заявление о выдаче вида на жительство подается в консульство Турецкой республики в стране основного проживания. Заявитель должен иметь загранпаспорт, действительный в течение 60 дней после окончания срока запрашиваемого ВНЖ. Срок рассмотрения заявлений, поданных должным образом, составляет не более 90 дней. Лица, получившие ВНЖ в консульстве, обязаны зарегистрироваться по адресу пребывания в течение 20 дней с момента въезда в Турцию.

В следующих исключительных случаях первоначальное заявление может быть подано на территории Турции:
(1) по решению судебных или административных органов;
(2) при наличии обстоятельств, делающих выезд иностранца из Турции недопустимым и невозможным;
(3) при подаче заявления на долгосрочный ВНЖ;
(4) при подаче заявления на студенческий ВНЖ;
(5) при подаче заявления на ВНЖ на гуманитарных основаниях;
(6) при подаче заявления о замене семейного ВНЖ на долгосрочный ВНЖ;
(7) при подаче заявления о выдаче ВНЖ новорожденным детям иностранных граждан, имеющих ВНЖ в Турции;
(8) при подаче заявления на ВНЖ на новых основаниях, после исчезновения оснований для текущего ВНЖ;
(9) при подаче заявления на короткосрочный ВНЖ после завершения высшего образования в Турции.

Продление вида на жительство

Заявление о продлении ВНЖ подается на территории Турции, когда до момента истечения действующего ВНЖ остается не более 60 дней. На время рассмотрения заявления иностранцу выдается специальный документ, позволяющий легально находиться на территории Турции.

Разрешение на трудоустройство

Согласно новому закону, имеющееся у иностранца разрешение на трудовую деятельность может быть использовано как вид на жительство. Таким образом, иностранным гражданам, легально работающим на территории Турции, больше нет необходимости дополнительно получать ВНЖ.

Нахождение за пределами Турции при наличии ВНЖ

Нахождение за пределами Турции более 6 месяцев в году или более 1 года в течение последних 5 лет рассматривается как нарушение непрерывности вида на жительство. Иностранным гражданам, имеющим такое нарушение в период действия последнего ВНЖ, этот период не засчитывается в срок непрерывного проживания на территории Турции.

Виды ВНЖ

Новым законом предусмотрено 6 основных типов вида на жительство:
(1) краткосрочный ВНЖ;
(2) семейный ВНЖ;
(3) студенческий ВНЖ;
(4) долгосрочный ВНЖ;
(5) ВНЖ на гуманитарных основаниях;
(6) ВНЖ для лиц, являющихся жертвами торговли людьми.

Краткосрочный ВНЖ

Краткосрочный ВНЖ выдается на срок до 1 года иностранным лицам, которые могут подтвердить наличие материальных условий для жизни в Турции. Власти Турции могут также потребовать предоставить справку о несудимости на родине. Краткосрочный ВНЖ выдается следующим иностранцам:
(a) научным работникам, приезжающим в Турцию для проведения исследований;
(b) владельцам недвижимости в Турции;
(c) лицам, прибывающим для ведения или открытия бизнеса;
(d) лицам, прибывающим на производственную стажировку или переобучение;
(e) лицам, прибывающим по программам международного студенческого обмена;
(f) лицам, прибывающим с туристическими целями;
(g) лицам, прибывающим для проведения лечения (за исключением лиц, чье состояние здоровья может представлять угрозу для общества);
(h) лицам, чье нахождение в Турции обусловлено решениями судебной или исполнительной власти;
(i) лицам, претендующим на получение краткосрочного ВНЖ взамен семейного ВНЖ;
(j) лицам, прибывающим для обучения на языковых курсах (максимум два раза);
(k) лицам, прибывающим с научными или образовательными целями по запросу турецких госучреждений (максимум один раз).

В случае, если владелец краткосрочного ВНЖ находится за пределами Турции более 120 дней в течение года, ВНЖ может быть отозван.

Семейный ВНЖ

Семейный ВНЖ может быть выдан супругам и несовершеннолетним детям граждан Турции и иностранцев, имеющих действующий ВНЖ. Семейный ВНЖ выдается на срок до 2 лет. Дети иностранцев, достигшие 18 лет и легально прожившие в Турции не менее 3 лет, могут подать заявление на краткосрочный ВНЖ.

В случае развода с гражданином Турции иностранцы, легально прожившие в Турции не менее 3 лет по семейному ВНЖ, могут претендовать на краткосрочный ВНЖ. При наличии судебного решения о домашнем насилии 3-летний срок обязательного проживания в Турции может быть сокращен.

К претендентам на семейный ВНЖ также предъявляются следующие требования:
(1) легальное проживание в Турции не менее 1 года [1];
(2) подтвержденный ежемесячный доход не менее установленной в Турции минимальной заработной платы;
(3) наличие места проживания в Турии;
(4) наличие медицинской страховки для всех членов семьи;
(5) регистрация в адресной системе.

Студенческий ВНЖ

Студенческий ВНЖ выдается иностранцам, зачисленным для обучения в турецкие высшие учебные заведения. Он также может быть выдан (с согласия родителей и с ежегодным продлением) иностранцам, обучающимся в турецких колледжах. Студенческий ВНЖ не дает права родителям или другим родственникам студента претендовать на ВНЖ в Турции. Срок, на который выдается студенческий ВНЖ, не может превышать срок обучения.

Студенты бакалавриата имеют право на работу в Турции через 1 год после начала обучения, без получения дополнительных разрешений.

Долгосрочный ВНЖ

Иностранный гражданин, легально и непрерывно проживший в Турции в течение 8 лет, имеет право получить долгосрочный (постоянный) ВНЖ. Однако такого права лишены беженцы и лица, находящиеся под защитой международного права или получившие ВНЖ на гуманитарных основаниях.

Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, иностранец также должен отвечать следующим требованиям:
— не получать государственное пособие в течение последних трех лет;
— иметь достаточный и регулярный источник дохода;
— иметь действующую медицинскую страховку;
— не представлять угрозы общественному порядку и безопасности.

Долгосрочный ВНЖ может быть отозван, если его обладатель проживает за пределами Турции более 1 года (кроме случаев, когда это вызвано медицинскими причинами, обучением или прохождением обязательной военной (альтернативной) службы).

ВНЖ на гуманитарных основаниях

В следующих случаях гуманитарный ВНЖ может быть выдан на срок до 1 года, с возможностью дальнейшего продления:
a) если затронуты интересы ребенка;
b) в случае, если выезд иностранца за пределы Турции недопустим и невозможен (даже в случае наличия решения о депортации);
c) в случае, если депортация не может быть осуществлена по причинам, изложенным в статье 55 нового закона об иностранцах [2].
d) в случае, если вынесенное решение о депортации опротестовано в суде.
e) в процессе репатриации лица, находящегося под международной защитой, на родину или в третью страну.
f) в случае, если нахождение иностранца на территории Турции обусловлено интересами национальной безопасности, общественной безопасности или общественного порядка (при отсутствии оснований для выдачи другого типа ВНЖ);
g) при наличии исключительных обстоятельств.

Обладатели ВНЖ на гуманитарных основаниях обязаны зарегистрироваться в адресной системе в течение 20 дней после получения ВНЖ.

ВНЖ для лиц, являющихся жертвами торговли людьми

Иностранец, ставший жертвой преступления, связанного с торговлей людьми, может получить ВНЖ сроком на 30 дней, чтобы принять решение о подаче судебных исков против организаторов преступления. При наличии оснований ВНЖ может несколько раз продлеваться на 6 месяцев (но не более трех лет, в общей сложности).

Сноски:

[1] Правило 1 года не применяется к иностранцам, прибывшим в Турцию для проведения научных исследований или вступившим в брак с гражданином Турции, а также к лицам, ранее добровольно вышедшим из гражданства Турции.

[2] В статье 55 нового закона об иностранцах перечислены следующие основания, по которым иностранец не может быть депортирован из Турции даже в случае принятия соответствующего решения:
(1) если имеется риск, что за пределами Турции депортируемое лицо будет подвергнуто смертной казни, пыткам или бесчеловечному, унижающему человеческое достоинство обращению;
(2) если существует риск здоровью депортируемого лица из-за серьезной болезни, возраста или беременности;
(3) если депортируемое лицо проходит курс лечения, продолжение которого невозможно за пределами Турции;
(4) если депортируемое лицо является жертвой торговли людьми и находится в процессе психологической реабилитации;
(5) если депортируемое лицо является жертвой психологического, физического или сексуального насилия и находится в процессе реабилитации.

Так же хочу добавить, по поводу "где сейчас жить хорошо". Каждая лягушка свое болото хвалит, и это естественно. Почитав посты о паранже, о разрушенных вандалами домах в Анталии понимаю что люди писавшие это очень далеки от этой страны, так же как я далека от Испании или Болгарии или другой страны где я не жила к примеру. Тут правильно написали что жить и отдыхать это совершенно разные вещи. В паранже могли видеть, но это не турки, это арабы, которые приезжают сюда отдыхать. И хочу заметить что к примеру с Ирана нет рейсов на Анталию, в Анталию рейсы с Ирана запрещены, есть рейсы в аэропорт Спарты, и уже от туда иранцы едут в Анталию, и в Анталии уже иранские женщины так открываются . Пару раз в магазинах в Анталии сталкивалась с ними, не могла сначала понять от куда такие туристки, говорящие не понятно на каком языке, по этому понять кто это сложно было, так как в жару в 50 градусов на лицах макияж был в 5 слоев, и все в коротких юбках, в открытых топиках.
По поводу культурных мероприятий, могу сказать за Анталию. В Анталии в театре оперы и балета через день проходят оперы, приезжают знаменитости со всех стран мира, к примеру Спиваков каждый год в Анталии дает концерты и билеты на концерт не стоят как в Москве 100 долл, а стоят гораздо меньше, что дает возможность попасть на его концерты тем у кого нет больших денег. Каждый год проходит фестиваль кинематографии " Золотой апельсин". на счет музеев и говорить не приходится, в парках, на побережье есть баскетбольные и волейбольные поля, где любой может прийти и поиграть, совершенно бесплатно, и это не для туристов , это для молодежи, в каждом районе Анталии есть футбольные поля, куда молодежь приходить играть в футбол, проезжая поздно вечером мимо таких полей и видя как молодежь играет в футбол, а не пьет где то в парке, душа радуется. В Анталии уже несколько лет как открыта действующая Православная Церковь, куда можно прийти в любое время, где Батюшка выслушает на русском языке. На все Святые для Христиан праздники да и не только приезжают Монахи с Греции, Грузии и других стран. Сейчас получено разрешение и открывается Церковь в Алании, это ли не первое проявления уважения к чужой вере? Рассказывать можно много о том что есть только в Анталии, не примите за рекламу это то что есть на самом деле. Тут девочки написали о том что страх мусульманства у наших людей, вызывает негатив к этой вере. Я живу 17 лет в Турции и мой сын тут вырос, и я и он носим Крест на груди и не разу я не услышала в свой адрес негатива к нашей вере.
Да сказать, что в Турции только все сладко и замечательно, это будет ложью. Да очень дорогой бензин, очень дорогое электричество, да очень много овощей не пахнет, и помидоры без вкуса и запаха. Но, овощи в приближенных районах в большинстве своем выращивают в теплицах, и отели закупают именно такие овощи, так как они гораздо дешевле, а на рынке весной и осенью, выращенное сельскими жителями все очень вкусное и натуральное, летом тоже ,только на рынке можно купить овощи которые выращивают в горах сельские жители, натуральные и очень вкусные.
Когда только приезжают в Турцию и пробуют продукты, многим не нравится вкус, но здесь запрещено в продукты питания добавлять усилители вкуса. Мясо дорогое, да дорогое, но мясо здесь не найдешь замороженного вообще. Мясо продается только свежим, ночью бьют животное, утром продают. Закупаю за границей да закупают, но опять же большая часть такого мяса идет для отелей.
На счет политики, тут сложный вопрос, ни кто не может быть уверен на 100% что завтра страна в которой живет человек без всеобщего заявления не откроет войну кому то. Вопрос с Сирией, таков что Сирия не один раз делала провокации против Турции, где гибли турецкие граждане и солдаты, и на мой взгляд всего прощать тоже нельзя. К стати, когда были провокации Сирии против Турции, Россия поддерживала Сирию, так как между Сирией и Россией есть деловые отношения, можно только догадываться о каких деловых отношения шла речь. Сам народ Турции был против, когда Эрдоан обещал присоединится к любым силам кто пойдет против Сирии. Для турков, да и как для любого здравомыслящего человека самый плохой мир всегда лучше чем самая хорошая война. Если бы это бы это было не так, то весенние митинги в этом году в Турции вошли бы в историю стран арабских весен, или цветных революций.
По поводу статистики купивших недвижимость в Турции, за 2012 год только Россияне купили 2300 объектов в Турции, это количество зафиксировано в Кадастровом. Ну а по мимо граждан России, есть еще и граждане других стран СНГ купивших недвижимость в Турции, и их не меньше, а больше.
К чему я это все писала, к тому что каждый в праве выбирать там где жить хорошо. В любой стране есть плюсы и минусы, каждый пришедший на форум человек имеет определенную цель, кто то информацию узнать, кто то что то купить, кто то дать информацию, кто то что то продать, у всех разные цели, девушки писавшие за Турцию ну никак никого обидеть не хотели, никого, первая девушка вообще поделилась своими ощущениями от проживания в Турции, думаю если бы эти девушки сидели в паранже возле мужа турка в ужасных условиях, не стали бы писать ложные чувства о этой стране, только что бы кому то что то продать. Ведь каждый риэлтор на этом форуме живет в определенной стране и видит плюсы этой страны, и доносит плюсы страны в которой он живет, иначе зачем бы он там продолжал жить. В каждой стране есть плюсы и минусы, и все нападавшие почему то не пишут о минусах той страны где продают недвижимость. Никого обидеть не хотела. Давайте жить мирно везде. и на просторах интернета так же давайте уважать друг друга.

В Турции нет понятия ПМЖ, пока нет, уже вступил новый закон в силу о новых видах ВНЖ и ПМЖ. Закон начнет действовать с апреля 2014 года. На данный момент, те кто прожил на территории Турции 8 лет, ( на основании непрерывающегося ВНЖ) имеют право получить разрешение на работу в Турции без срочно, без привязки к конкретной фирме, но ВНЖ так же должны продлевать.
По поводу безопасности сделки, тут да есть опасные стороны. Но такие стороны можно обойти если, не оплачивать всю сумму, а просто внести минимальный залог, процентов 10% максимум, взять долговую расписку от хозяина, которая возвращается хозяину при передаче Тапу покупателю, остальную сумму оплатить при получении Тапу. Да, тут многие собственники вторичного жилья при первом разговоре не хотят идти на такие условия, но при хорошем подходе, если правильно объяснить , опять же многие соглашаются, Тапу с Измира сейчас уже приходят обычно в течении месяца максимум полтора, хотя по закону до 3 месяцев. И если собственник адекватный то понимает, что ждать другого клиента упустив реального из одного, двух месяцев не стоит.Не так уж сильно расхватывают недвижимость что бы кидаться реальным покупателем. Ну а те кто не понимает этого, это его уже проблемы, недвижимости много, что бы зацикливаться именно на данном объекте. Такой вариант может быть только при срочной продаже, если объект стоит реально ниже рыночной стоимости и хозяину срочно понадобились финансы. Но тут уже идут на риск все, и если это оправданный риск, покупатель должен идти на это осознанно. Хотя даже в таких случаях есть возможность договорится с хозяином, но при большем первом взносе. Что касаемо застройщиков, особенно тех кто работает на иностранном рынке, так тут вообще нет проблем. Много сделок проводилось при залоге в 3-5000 евро, остальная сумма выплачивалась при передаче Тапу.
Теперь хотелось бы уточнить по поводу того что сделка проходит через риэлтора и хозяина не видят,( извините не цитирую данного автора, тема большая, только все прочитала).Такие варианты тоже имеют место быть. Я не знаю систему риэлторства в странах СНГ, но по любой логике, как можно подписывать контракт не с хозяином квартиры ( если нет конечно генеральной доверенности на продажу и получение денег на конкретный объект), отдавать деньги или переводить на счет не хозяина недвижимости? В России есть такая практика? В Турции по закону покупатель подписывает контракт только с владельцем объекта, если в Тапу указанно несколько владельцев, то и с ними тоже, или должна быть генеральная доверенность на продажу своей части от лиц указанных в Тапу, и доверенность должна быть не просто на продажу, а так же и на получение денег подписывающего контракт с покупателем за свою часть недвижимости. Если агентство предлагает подписать контракт от имени хозяина, и отдать деньги агентству ( не имея таких доверенностей), то это агентство поступает не законно. В случае проблем, и разбирательств в суде это будет проигранное изначально дело, так как деньги были переданы не хозяину, а просто кому то, кто не имеет прав на данный объект.
Некоторые агентства объясняют это тем что так защищают сторону покупателя, и деньги лежат у них до полной сделки. Но в таком случае, какая разница хозяину где лежат эти деньги, если деньги все равно не у него? С таким же успехом деньги могут лежать и у покупателя на счету в банке в Турции.