-
Доверительное 25 / 1473 -
Нужно снять еще вчера... 18 / 1671
-
12.06.12, 22:44Доверительное 25 / 1473Александр мск писал(а):LodleoN писал(а):По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами
По сути это наеб...ка, собственника. Если собственнику нужен присмотр за квартирой и управлять наймом, то он и обратится за этим, а так на лоха...
Так а я про что тут говорю? При обычном договоре ДУ собственник тоже платит процент каждый месяц и все же пользуется. Просто тут я завышаю цену и в то же время не беру комиссию вот и все. Людям проще сразу не платить а расплачиваться со временем. В чем тут нае..ка??? Я просто пример привел про квартиру за 25т а то что я ее сдавать за 30 буду. Это не потому что она этого стоит, а потому что комиссии нет. И не раз видел такие случаи когда люди снимали квартиры дороже но зато без АН. Вот и весь смысл. А у вас что то левое в голове -
12.06.12, 22:38Доверительное 25 / 1473alexey moskva писал(а):LodleoN писал(а):По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами
Самый главный нюанс заключается в том, что при следующей оплате вырастает вероятность того, что наниматель узнает, что он переплачивает Вам 5.000рублей. Далее он сговаривается с намодателем о том, что наймодатель больше не сдает квартиру, а будет в ней проживать родственник. В итоге Вы в лучшем случае получите просто 5.000рублей в первый месяц. И это всё при том, что есть высочайшая вероятность того, что при рассказе своей схемы наймодателю он возьмет тайм-аут до завтра, а завтра скажет,что всё его не устраивает, и он уже позвонил в другое агентство.
В итоге ВЫ просто теряете дешевую квартиру.
Итог: Впутывать Наймодателя в дела с Нанимателями при ДУ категорически запрещено. Пусть он получает свой фикс в месяц, а Вы уже сами сдаете квартиру как хотите, при этом решая все проблемы с нанимателями.
про то что наниматель встречается с наймодателем я и не говорил.
Суть таже что вы сейчас и сказали -
12.06.12, 22:35Доверительное 25 / 1473Александр мск писал(а):ТС сдавайте квартиры быстро и дорого, и вы будете роднее дальних родственников, ближе друзей, и баз вас он с нанимателями не одну проблему сам решать не будет. Я про собственника...
А тут вы хотите надурить собственника на его же деньги, оказать псевдоуслугу путем собственного обогащения.
Тут нет никакого обмана, много еще плюсов можно найти, даже если собственник уже сдавал и не раз квартиру по этой цене. Суть в том, что платит так же наниматель, а если снимает долго то в итоге комиссия больше выходит. Нанимателей больше обращается и т.д. Суть в том что Агентство которое не берет комиссии совсем. Но в то же время отдел обычной аренды с комиссией будет существовать, а когда в ДУ будет хотя бы 50 объектов, можно и на это штат нанимать и заниматься этим постоянно. Еще раз повторяю суть в том что агентство без комиссии будет пользоваться большей популярностью. -
12.06.12, 22:27Доверительное 25 / 1473По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами
-
12.06.12, 22:23Доверительное 25 / 1473Александр мск писал(а):LodleoN писал(а):Рентополучатель писал(а):Квартиру сдать не проблема, как собственников искать?
***
При том их лучше сдавать с комиссионными?
Собственники те же самые. Просто подход к ним немного другой в этом проблемы думаю не будет. С комисионными с одной стороны лучше, но суть в том и есть что создается эллюзия что никто не кому не платит. В принципе почти так и происходит. А у тебя появляется стабильный доход. Комиссия есть просто немного меньше, но в итоге окупается со временем
Угу лохи штабелями ложатся, зная что его квартира сдается за 30 будут сдавать через вас за 25...
Почему сразу лохи? Я заключаю с ним договор ДУ. В нем оговаривается что ему приходит 25т. За сколько ее снимают он не спрашивает. Это просто пример каждый случай индивидуален.
