24.11.22, 15:27

eugen писал(а):

23.11.22, 19:21

nikalex писал(а):

Лучше синица в руках, чем дятел в ж@опе. Покупать в это время надо то, от чего ключи выдаются. Никак иначе. Завтра ВВП жахнет ядреной болванкой в какую-нить сторону, и все рухнет..

Да ничего не рухнет. Пока одни трясутся от ковида/сво/ожидании мирового голода и т.п., другие делают покупки. Рынок то живой!

Но, всегда стоит исходить из того, что рынок новостроек отчасти инвестиционный и предполагает принятие инвестиционных рисков. При суммах вложении до 10 млн. свои деньги с эскроу счета вы вернете точно. Сейчас гарантия стройки - это устоичивое финансирование банка, если там Сбер или Газпром маловероятно, что с ними что то критическое случится. Вот только б-во спустя 2-3 года вообще не хотят деньги, а хотят имеено новую квартиру, потому что после периода застоя недвига отлично нагоняет все потери, да еще и с упреждением инфляции.


Поэтому, если брать на себя инвестиционные риски не хочется, то рекомендую свежую вторичку. По итогам, скорее всего, пожалеете, новостройка вырастет с опережением инфляции и динамичнее вторички. Вторичка - не инвестиционный инструмент, она для «здесь и сейчас»

Спасибо, учту! 2 НГ сдается до конца 03.2024, внешне дом готов, идут внутренние работы. По ДДУ его должны были сдать 10.2023, но в рамках ковидных послаблений перенесли на 03.2024. Есть надежда, что даже если начнутся проблемы, ПИК будет заинтересован его достроить как можно быстрее быстрее, чтобы получить деньги с эскроу. Конкретно рассматриваемый корпус по данным дом.рф распродан на 77%.
Покупка не для инвестиций, однако, конечно, учитываем весьма вероятную продажу лет через 10, не будет же человек всю жизнь в 35м.
2НГ вариант, очевидно, более ликвидный чем Эталон в Бутово, при этом равный по цене (с учетом ремонта).

Выше писали про хорду и дублер мкада (СБВ), как понял по схемам, они не затронут эталон. От хорды он закрыт бутовским лесом, а от дублера мкада - пиковскими Столичными полянами, дорога пройдет в непосредственной близости.

Варианты, которые скидывали выше (около 9 млн в Южном и С. Бутово), не рассматриваю. Дома, видимо, 90-х годов постройки и сами квартиры очень печальные.

20.11.22, 15:23

Щ-854 писал(а):

17.11.22, 20:11

rifson писал(а):

Рассматриваю покупку 1-ки в бюджете +-10 млн. в ЮЗАО или ЮАО.
Есть 2 альтернативы: 1) готовая вторичка без отделки (комфорт класс от Эталон сити в Южном Бутово) и 2) Второй Нагатинский от ПИК (корпус 5) со сдачей в мае 2025 г. Первые 4 корпуса ЖК сдаются в 2023-2024 гг

Извините, но зачем подобное?
1. Вторичка в на окраинах Ю.Бутова. Зачем она и как эту локацию может использовать одинокий студент? Поехать в центр - от 1 часа некомфортной езды. До метро - далеко, на такси и личном а/м - дорого. ЖК вроде как эконом класса, но вся инфраструктура вокруг в три цены при стандартном качестве из-за того, что нет альтернатив и конкуренции.
2. Скворечник от ПИК. Места вокруг - "кричи не кричи", качество стройки - хуже, чем хрущевки, планировки -устаревшие.

Цена при этом от 170к$, скорее, за Вашу мечту о ценности "своего жилья". Не факт, что это нужно и вообще интересно молодому человеку, который не факт, что после бакалавриата не задумается о магистратуре в Европе.

1. Исхожу из бюджета, относительной "свежести" постройки дома (2018 г., когда студент соберется расширяться, условно через 10-15 лет, квартира должна быть более-менее ликвидной), транспортной доступности (метро в первую очередь).
Пока авто не берем расчет, выезжать из Бутово действительно проблематично, либо МКАД либо Варшавка, обе дороги по утрам стоят. Поэтому близость к метро важный момент. Я считаю, 15 мин до метро - это очень даже хорошо. Никак не зависишь от наземного транспорта.
ЖК скорее к комфорту относится (монолит, неплохие входные группы, неплохие планировки, разве что места вокруг домов маловато). А Эталон позиционирует эти свои дома даже как бизнес. Дом почти в лесу, даже от БДД дойти до него через лес приятно в хорошую погоду. Через дорогу огромный Битцевский лес. на мой взгляд, место расположения достаточно хорошее.
Ехать до центра действительно час, но для Москвы вроде нормальное время. Студен у нас специфичный, не тусовщик, ему движуха в центре и мобильность не особо важна (пока, а потом конечно может поменяется человек). Да и вообще мир движется к удаленной работе, на мой взгляд. Лучше жить подальше, но возле природы, мне кажется.
Какую инфраструктуру в 3 цены вы имеете ввиду? Сетевые магазины, кафе все там по обычным московским ценам.

2. В имеющемся бюджете входим только в скворечник от ПИК. Он привлекает тем, что 3 станции метро до центра и столько же до родителей)) Хотелось бы, чтобы поближе был.

Насчет того, что нужно ли ему это... действительно, здесь скорее родительские представления. Считаю надо дать детям образование и жилье для старта. Чем раньше отправится в самостоятельную жизнь, тем лучше. Хотя многие не разделяют такой подход.
А он в силу возраста пока дальше ВУЗа не видит горизонта. В конце концов можно и продать квартиру, чтобы уехать на учебу за рубеж. Думаю бетон даст возможность сохранить и может даже приумножить эти средства на 10 летнем горизонте.

20.11.22, 13:18

Иван_Петрович писал(а):

Перед тем как принять решение о покупке, зайдите в телеграмм группу по дому и почитайте разговоры жителей - что их волнует, и что радует.

Спасибо, учту!

19.11.22, 22:57

Минеева Татьяна писал(а):

Ну если вы смотрите огороды за Южным Бутово , возьмите у меня 43 метра в божественной Коммунарке , в монолите- кирпиче, отдадим за 10 млн .

Спасибо, но огороды не смотрю, Коммунарку тоже (далеко от текущего м/ж), метро должно быть 15-20 мин пешком.

19.11.22, 19:08

grappler писал(а):

19.11.22, 15:01

rifson писал(а):

19.11.22, 12:08

grappler писал(а):

За такой ценник только с ремонтом если. В бетоне 8-8.5кк адекватная цена на мой взгляд.

Вот обычный ценник - 10.9 сейчас
внешняя ссылка

по ссылке евродвушка с ремонтом и ближе к метро. и торг полагаю уместен. но учитывая что метро лёгкое - небольшой оверпрайс.

По ссылке без отделки тоже тянет на е-2 (кухня поменьше конечно - 14,5, но есть гардеробная, большой коридор 5м, лоджия).
Находится на 5 мин ходьбы дальше от легкого метро, но на те же 5 мин ближе к Бул. Дм. Донского (25 мин пешком от дома), в ней можно сделать такой же пиковский ремонт за 1 млн, по цене выйдет тоже.
А скажите, пожалуйста, с вашей точки зрения эти квартиры разве равноценны? монолит от эталона с явно лучшей планировкой и панельный пик с самым простым ремонтом?