На стадии заключения договора с продавцом, в пункте вознаграждения агентства забивается фраза:" В случае, когда АГЕНТСТВО совершило сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны ПРОДАВЦОМ дополнительная выгода является собственностью АГЕНТСТВА и составляет его вознаграждение". И тогда не надо беспокоиться, что вы когото обманываете, а если продавец не подписывает договор с такой фразой, то не надо и напрягаться чтоб продать дороже.