ЭтоЕщеКто писал(а):

fast писал(а):

Ну это по закону а по жизни с помощью убеждений и переубеждений наниматель сам сьезжает в течении 2-3 суток.
Тут кто во что горазд.
Судя по "жёсткому" договору Вы работали напрямую без риэлтора????
Потому как такой "кабальный" договор ( как правило) АН не имеют...

Это смотря на какого нанимателя нарвешься. Вводить в заблуждение людей, заключая договоры, содержание которых противоречит ГК, не нужно. В таком случае лучше вообще без договора.

Без договора - думаю мало кто на это пойдет из нормальных нанимателей, а вот заключать договор на 3 месяца - думаю самое оно.
Вопрос на какого нанимателя нарвешься - очень странный тк во-первых в большинстве случаев людей видно, а во-вторых несмотря не на что владелец предоставляет во временное пользование свое имущество минимум в 150-200 превосходящее месячную плату.

fast писал(а):

EKX писал(а):

fast писал(а):

Ну это по закону а по жизни с помощью убеждений и переубеждений наниматель сам сьезжает в течении 2-3 суток.
Тут кто во что горазд.
Судя по "жёсткому" договору Вы работали напрямую без риэлтора????
Потому как такой "кабальный" договор ( как правило) АН не имеют...

Да, Вы абсолютно правы - сдавал без риэлтора.
Сдаю не первый раз и не первую, к сожалению, за все время был лишь один нормальный риэлтор через которого я работал - сейчас он занимается куплей-продажей.
Попробовал работать снова с риэлторами - либо по неделям пауза, а потом аргументы снизить цену либо привозят априори того, кто заявлен как нежелательный.
Поэтому и приходиться работать самому, тк позволить простой квартиры по месяцу ровно как и сдавать ее по ликвидационной цене кому попало не вижу смысла.

Есть золотое правило трёх сумм.На нём всё держится.
Сдавая напрямую Вы привлекаете "не самый платёжеспособный класс" нанимателей.

В данном случае работало правило двух сумм)
При ситуациях когда была и третья сумма даже мой прекрасный риэлтор, с которым я до этого работал (и действительно считаю его хорошим риэлтором тк он не пытался прогнуть цену, понимал кого я хочу видеть, а также, что видно единично - продвигал квартиру), не решал спорные ситуации, которые возникали.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения


1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Далее по ГК:
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.


Таким образом, если я верно понимаю, при краткросрочном найме суд не даст по просьбе нанимателя до года на устранение нарушений (фактически - пожить нахаляву).
Также можно спросить практический вопрос - при краткосрочном найме не нужно предупреждать за 3 мес о расторжении договора? (думаю в следующий раз заключать договор максимум на 3 месяца, а далее пролонгировать).

fast писал(а):

Ну это по закону а по жизни с помощью убеждений и переубеждений наниматель сам сьезжает в течении 2-3 суток.
Тут кто во что горазд.
Судя по "жёсткому" договору Вы работали напрямую без риэлтора????
Потому как такой "кабальный" договор ( как правило) АН не имеют...

Да, Вы абсолютно правы - сдавал без риэлтора.
Сдаю не первый раз и не первую, к сожалению, за все время был лишь один нормальный риэлтор через которого я работал - сейчас он занимается куплей-продажей.
Попробовал работать снова с риэлторами - либо по неделям пауза, а потом аргументы снизить цену либо привозят априори того, кто заявлен как нежелательный.
Поэтому и приходиться работать самому, тк позволить простой квартиры по месяцу ровно как и сдавать ее по ликвидационной цене кому попало не вижу смысла.