Все-таки самый лучший способ - это не сдавать квартиры кому попало. Делать телефонный скриннинг еще при первом разговоре. Возможно некоторые будут недовольны таким подходом, зато проблем меньше, как вам так и соседям, и качество услуг можно повысить.