Коллеги, у нас другая беда. Красноярск.
В основном рынок работает по эксам, главная задача собрать спрос, удержать или поднять стоимость, или зарулить в хороший обмен.
В последнее время предложения на вторичном рынке сократились раз в пять от обычного.
Кажется работать проще. Да как бы не так!
Кое какая компания стала заниматься творчеством следующего характера.
Есть дом. В нем в реале есть в продаже всего три квартиры. Мы в них были, документы видели, с агентами ведущими квартиры дружим и все такое. И цены в доме, по спросу, стабильно много лет, люфт плюс/минус от ситуации или "только такую хочу". И мой продавец собственник из этого дома очень очень очень хочет видеть свою квартиру на сайтах Авито, Циан, Дом клик и т.д. Хочешь - пожалуйста. Отдел маркетинга все это красиво разместит, даст нам ссылочки для коррекции и отслеживания. И тут самое интересное! Зная как работают некоторые АН всегда мониторю свои предложения на предмет задвоения, и что вижу? Ладно когда просто брали и размещали твое - позвонил, сняли. Теперь другая стратегия. На нашем доме, вдруг появляется, на тех же порталах и больше, в продаже еще 17 квартир, с разными фотографиями, с разными ценами ниже рынка от 20-30%, с большим логотипом ФК на каждой фотографии. Пришлось объяснять собственнику, что при таком раскладе нам придется тоже снижать стоимость, покупатели же не знают что происходит на самом деле, а мы не можем снижать, у нас минимум по обмену. Это одна сторона. Вторая с покупателями, свято верящими в великую силу досок объявлений. Приходится делать двойную работу. Сначала вместе с ними перебрать весь мусор порталов по их выбору, в стопятсотый раз, а только потом подбирать квартиру по потребности и по возможности. Вот с этим что делать?

13.01.21, 15:53

Александр Н. Агапов писал(а):

Я так понял конкретных кейсов нет...

все просто. тело ипотечного займа страхуете по правилу банка, это их риск
остальную часть страхуете отдельно, это ваш первоначальный, это ваш личный риск
у меня по двум сделкам за последние три месяца так решался вопрос, причем эту схему подсказали сами страховщики в банке, где проводили сделку

18.06.20, 05:38

simerios писал(а):

18.06.20, 04:52

6862462 писал(а):

Никакой ипотеки, что вы!, ни в коем случае

Купить за 6,5 млн рублей на всех три квартиры такой же площади в Красноярске

Велком! Самое лучшее из предложений для вас!

18.06.20, 12:58

Павел Рыкалин писал(а):

18.06.20, 04:52

6862462 писал(а):

17.06.20, 13:09

Павел Рыкалин писал(а):

Остается вроде мать с 2 детьми.
Ей брать 2 ипотеки для других двух сестер?
Эм....

Если предлагаете поселить на лавочку на оставшееся, то да. Никакой ипотеки, что вы!, ни в коем случае. И вообще, пусть отдадут ниже рынка на 35%, лучше диаспоре, за сколько дадут, и валят в регионы, где цены соответствуют. Нефиг тут, понимаешь, у профессионалов советы спрашивать.
Подозреваю у вас такая схема отлично работает.

Я не риэлтор, у меня другой сегмент рынка недвижимости.
Но продажи подобных квартир с похожими требованиями встречаются.
Есть рынок, есть спрос, есть определенные обстоятельства для скидок - 1 этаж и несовершеннолетние.
И это не историческая локация, где продажа год-другой норма, если в спальнике не продается за полгода- не в рынке)
Мы оценили по опыту и дали прогнозы за сколько может уйти. И всё.

В том то и дело, уйти, даже за очень хорошо, не всегда есть возможность. Отсюда другие решения.
Удачи вам.