M.ALEX писал(а):

ioanna писал(а):

....Разве кв-ра, за которую мы будем выплачивать кредит будет нашей в том же смысле, что и эта старая кв-ра? То есть у нас будет столько же прав на нее?

1. Кв-ра будет в залоге у банка. Как обеспечение ипотечного кредита, взятого Вами у него.
2. До полной выплаты кредита, прав на кр-ру будет меньше. Но если платить будете исправно, то банк ее у Вас не отберет. В общем - необходимо читать договор.

p.s.Посмотрите ипотечный калькулятор у Райффайзен банка. там есть и варианты с кредитом под залог другой недвиги.

Неожиданный поворот этого долгого разговора. Я начала с этого: описала проблему, выдвинула предположение и по сути говорила о таких программах! К тому же Райффайзен сама здесь упоминала, так как мой муж зарплатный клиент этого банка и по такой программе кредитования процент был бы 12,75. К сожалению, по всему выходит, и умные люди мне здесь показали, что это крайне невыгодно и ни с какой стороны не разумно.

bhr писал(а):

Немножко не ее случай.
К тому же ее случай мы и не знаем.
Она еще не приняла решения, даже намека на направление нету.
"копить" ведь тоже по разному можно.

Случай описан вроде бы в начале и см. пояснения выше. Имеем кв-ру в Марьино, доход, который растет и будет еще расти, 1 миллион на счету в банке, на крайний случай возможность занять миллиона два. В идеале хотим хорошую большую трешку в новом доме. Исходя из этого и размышляем, что лучше: оставаться в старой кв-ре и копить (причем непонятно: копить на взнос или копить недостающую часть, которую можно прибавить к стоимости нашей кв-ры) или воспользоваться ипотекой (тут вообще непонятно: какой, в каком банке и т.д.) Узнав, что некоторые банки (в том числе и Сбер, который выдает кредиты на подобные объекты на стадии приблизительно гк) предлагают ипотечное кредитование под залог имеющегося жилья, немного утратили контроль над собой от открывающихся перспектив и давай голову ломать: может, так будет лучше. Поэтому я, еще не побывав собственно в банке, со своим воп-сом обратилась сюда, не обессудьте. Остальное здесь по этому пункту уже изложено, и спасибо за помощь и отрезвляющие расчеты!
Насчет альтернативной сделки: не слишком ли рискованно использовать свою кв-ру в качестве взноса (даже большого первого взноса)? Разве кв-ра, за которую мы будем выплачивать кредит будет нашей в том же смысле, что и эта старая кв-ра? То есть у нас будет столько же прав на нее?

BlackNinja писал(а):

ioanna писал(а):

чужая неустроенная квартира метров 50-60 максимум вместо моей прекрасно обустроенной, отремонтированной, пусть 40-метровой кв-ры???!!!)

Че-то я не догоняю... Планируемая 3-ка сколько метров и в каком районе? Просто ориентируясь на ее стоимость (причем, как следует из условий задачи, дом еще не достроен и не сдан) можно предположить, что речь идет о бизнес-классе и площади более 100 квадратов... В таких домах 2-ка - 75 квадратов, а то и поболе... Соответственно и не понятно, к чему ИМЕННО СЕЙЧАС стремиться к трешке, если можно вполне комфортно пожить в ТАКОЙ двушке, а потом, поднакопив баблосов, проапгрейдить эту двуху в нужную треху... Только понты, ИМХО

Вот видите, вы мне без всяких понтов уже готовы предложить ТАКУЮ (!) двушку (а до этого-то только в моем же панельном доме в Марьино сулили в связи с ограниченным бюджетом:) Ну устали мы апгрейдить, можно так выразиться. И дело тут не в наших понтах. Просто выясняем, возможно ли остановиться уже на более-менее окончательном варианте жилья, пусть даже сейчас оно нам как бы "на вырост".
Всё просто: трешка нужна, чтобы миновать стадию двушки, насколько это реально я и пыталась тут выяснить. Характеристики этой гипотетической трешки тоже очень простые: больший метраж, ближе к центру, чем Марьино. Поэтому и рассматривали не совсем готовые объекты, ибо дешевле

Здесь "показано, как оценить, насколько должно дорожать жильё, что бы ипотека оставалась выгодной. Примерные цифры взяты для рынка лета 2010 года"
внешняя ссылка[/quote]

Спасибо, это важно, посмотрю.