Malibu12 писал(а):

Сергей, спасибо за ответ
ну куда тогда пристроить эти деньги и маткапитал?
Купить комнату в Москве?
Увеличить эту сумму не получится совершенно. а если оставим как есть, то сожрет инфляция.

Да много есть вариантов за 2.5 млн.
Не надо ипотеку брать

Рентополучатель писал(а):

я про лом там 585 проба

А чем лом лучше чем инвестмонеты?
Спред между покупкой и продажей уж точно не меньше. Качество разное и всегда есть риск, что впарят фальшак. Ликвидность вне России заведомо меньше (ну то есть надо сначала найти там такие же рынки, как здесь). Вероятность, что получишь по голове больше.
Где плюсы?

Рентополучатель писал(а):

New_2 писал(а):

Так это понятно. Только золото в этой схеме лишнее. А ну как стрела вниз? Ку-е свернули и начали пирамиды рушится. Сначала на серебре пирамиждка обрушилась, теперь вот на золоте, завтра на насдак, а после завтра и до московской недвиги дойдет.

кому как
когда развернется его будет не купить.
пока продолжаю считать сегодняшний проход вниз как "забор" стопов.
а вообще мне побоку:
1. если даже сильно упадет до 1050
2. и бакс не успеет отреагировать ростом к рублю
3. и барыги при этом не успеют соориентирваться ( что то много если ),
то смогу взять по 900 р

Рентополучатель, добрый вечер.
Я не врубаюсь в расчеты
Если золото будет 1050 USD/oz, значит за грамм будет 33,762 USD
Физмет (инвестмонеты) продается примерно с 5-7% наценкой. Это никак не 900 рублей за грамм.

Malibu12 писал(а):

получается что и это не выгодно, ежемесячные платежи не покрываются этой суммой, значит маткапитал в этой схеме ничего не меняет. Вернее меняет, если будет 2500 наличными, тогда квартира в Бутова за 5 лямов, при сдаче за 27 себя будет окупать.
Очень жаль.
А вот гостинки в Москве по какой цене реально можно купить? Меньше пяти можно? Думаю, что и они в аренду будут не менее 27, правильно?

Не пытайтесь с ипотекой становиться сейчас арендным инвестором. На вторичке вариантов, при которых Вы будете в нормальном плюсе, практически нет.
А с первичкой при ипотеке слишком много рисков (задержки ввода).
Также, сама по себе аренда - это всегда риски, что квартира будет простаивать. Если у Вас их 10, то простой одной из них не скажется, но с одной единственной квартирой велик риск влететь с выплатой ипотеки.

Потом, в расчетах надо учитывать доп. расходы:
- коммунальные расходы (те, что по счетчикам всегда оплачивает арендатор, а услуги УК, отопление и т.п. расходы еще нужно договориться, чтобы переложить на арендатора, и это всегда за счет снижения цены)
- мелкий ремонт после предыдущих жильцов

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вообще не приходит к оплате налог на недвижимость землю с домом в пдмс.
Нужно ли самому в налоговую "на себя стучать", чтобы разбирались? Какие риски, если вообще ничего не делать сейчас?
Заранее спасибо.
Сергей