Хм, а с чего вы решили, что я путаю эти два налога? Лет 17 как не путаю))

В моем сообщении описаны два разных момента: налог при продажи квартиры, полученной под снос и находившейся в собственности меньше 2-х месяцев до ее отчуждения, и налог на имущество: эту же квартиру и соседнюю, которая до сих пор в моей собственности. Причем тут налоговая база, в которую не включается ремонт?!


У меня была квартира в пятиэтажке, в собственности более 3х лет. Взамен дали квартиру-в-новостройке, которую я сразу же продала. С какой стати при определении рыночной цены привязываться именно к моей старой квартире? Они же равны по стоимости)) вот и берите для определения рыночную стоимость предоставленгой взамен квартиры. тем более, с какого перепугу, если уж заставляют оценивать именно пятиэтажечную, не включать в стоимость ремонт?! С чего бы это?

П.С. никакого особого ответа минфина нет. Он со стандартными фразами про рыночную стоимость обмениваемой квартиры, просто дан лично на мое имя и в ответ на описание конкретных квартир(как только я дала согласие на обмен сразу же написала в минфин с просьбой разъяснить мне по налогам). Так что все было корректно.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):

ВикторВ писал(а):

Вопрос в том, как оценивается квартира в снесенном доме, чисто технически как происходит процесс оценки.

Обратитесь к независимым оценщикам. Вам нужно получить акт об оценке квартиры в снесенном доме на дату заключения договора мены.

А как это сделать, если дом снесен? Как оценщики будут учитывать стоимость моего шикарного ремонта(с золотыми унитазами, деревянными стеклопакетами и венецианскими штукатурками....) - поверят на слово?

"или рыночная стоимость обмениваемой квартиры" это легко может быть (и должна на мой взгляд) быть стоимость полученной квартиры(она тоже обмениваемая).

Логика такова: я собственник и за свою квартиру могу запросить хоть тыщумиллионов, поэтому какая разница сколько она по рынку(да и как определить, если она под снос). Город предлагает мне взамен моей" драгоценной-не продам задешево" квартиру в новостройке. Я соглашаюсь. Почему я соглашаюсь? Потому что считаю, что стоимость новой квартиры такая же(что и зафиксировано в дкп. Ну или в случае ТС стоимость меньше новой всего на 2 млн). Прибавим к этому невозможность ОК выехать и оценить мои золотые унитазы по причине сноса квартиры.

В результате оцениваем новую.

Но это еще не все))

Как, как?! мы будем оценивать квартиру, если к моменту гипотетического выезда ОК там уже сделан ремонт. Серьезный. С заменой проводки, полов, побелки потолка вместо ужасных обоев, выровнены и покрашены стены, плитка в ванной, новая ванна, поменены вентили на стояке итд.

По аналогии.

А если по аналогии, то зачем нужен отчет об оценке конкретной квартиры? Посиотрите средние цены на эти квартиры в 2014(заключение ДМ) и убедитесь, что в 2015 они были ниже. И квартира продана за меньшую стоимость.

Примерно так я в декабре объясняла свою позицию в налоговой.

Мне в ответ, мы будем посмотреть, сделаем запрос в ДЖП и запросим у них кадастровую.

Я:" в ДЖП? Кадастровую? Ничего, что во всех разъяснениях речь идет о рыночной? А у меня есть личное разъяснение минфина по моей конкоетной квартире"

Они:" все равно запросим и все в конце концов платят налоги."

Я:" максимум, что я оплачу, это отчет об оценке".(но так не хочется )

В январе все устаканилось, вопрос по продаже и вычету в размере стоимости закрыли без отчетов и других танцевальных па.

Вопрос почему: то ли их впечатлило мое красноречие , то ли они прифигели от кадастровой стоимости проданной квартиры: Медведково, однушка суперспецами из кадастровой была оценена на 2014, 2015 года в 46 750 000. причем в декабре 2014, когда я брала справку о кадастровой, там стояло 26 500 000, но ,видимо, кадастровой этого показалось маловато

Параллельно я разбиралась с налоговой насчет налога на имущество за 2015. Не хотелось платить налог с 47 млн тоже сначала заявляли, что мне прямая дорога в суд, ибо все так делают. Ага, кадастр за квартиру, стоимостью примерно в 7,8 млн навертели 47млн , а я бегай по судам.

Не. Заявление с отказом платить налог и просьба разобраться. Сделали. Без судов. На словах. В личном кабинете пока так и висят чудные 47млн, что-то у них там зависло. Жду коррекции и квитанции с разумными цифрами, но в квитанциях уже бредовые десятки тысяч не числятся.

Юлия Лурье

давайте я отвечу в другой раз, когда возникнет подобная тема и у меня будет больше времени уделить ей внимания, т.к. сейчас его маловато(слишком много всего-личного, родственного, рабочего итд).

Только я и моя ситуация- одна из многих среди частников, настоящих частников, т.е. тех, кто если и работал в АНе, то давным-давно, по АНам не бегает, чтобы подсобрать базу, не левачит и довольно давно в свободном плавании(ну скажем, от 3-5 лет).



Всем хороших сделок !