абсент писал(а):

Я не поняла: почему этот пост относится к моим тщеславным переживаниям в самом начале пути моего риэлторского пути?

Я описал ситуацию, в которой действия сотрудника АН, в душе рассчитывающего получить комиссию с клиента в моем лице, критичным образом меня разочаровали.
Критичным образом означает - что я точно не буду обращаться к этому сотруднику, врят ли буду обращаться в то агентство, в котором он работает, 10 раз подумаю прежде чем обратиться к другим риэлторам из других агенств.
Причем это были действия сотрудника, проработавшего в риэлторском бизнесе больше 15 лет (со слов самого риэлтора)
Такая ситуация косвенно указывает на то, что опыт далеко не самое главное. Главное - профессиональные знания в своей области, которые далеко не всегда то же самое, что опыт.
Следовательно, "риэлторского пути" в том виде, в котором вы его описываете, может не быть.
Ну то есть если четко разбираясь в предмете, ничто вам не мешает уже сейчас продавать и покупать квартиры для своих клиентов.

абсент писал(а):

Я не занимаюсь продажами.

А что вам меашет ими заниматься?

абсент писал(а):

Арендой занимаюсь меньше месяца,но поверьте, я ,по уверению моего наставника ,наоборот слишком вхожу в положение то клиента,то хозяина квартиры.

На мой взгляд, мнение наставника, президента, господа бога мало значимы. Единственно значимым (как показателем вашей работы) может быть размер получаемой вами комиссии.

абсент писал(а):

.Риэлтор,как хирург должен быть отстранен,хладнокровен,в меру циничен,и профессионально отточен.

Это вы почерпнули с семинаров? С моей точки зрения как клиента вообще не важно - хладнокровен риэлтор или добродушен. Остранен или учтив. И т.п.
Если я хочу купить квартиру единственным важным моментом является - может ли он выполнить поставленную задачу. И если при этом риэлтор будет даже мне грубить, но при этом найдет квартиру - он добъется своей цели, т.е. получит с меня комиссию. А как именно он будет искать квартиру - искренне переживать из-за отвалившихся вариантов, или флегматично наблюдать за потоком холостых продавцов - не важно.

абсент писал(а):

Скорей всего вам попался специалист,у которого когда-то как раз и были слабые наставники

При чем здесь наставники, если риэлтор не может посмортеть на первом открывающемся фото в гугле - где расположен дом, и не окружают ли его крайне неблагоприятные элементы инфрраструктуры типа ЛЭП или автотрасс? Вы реально считаете, что наставники должны объяснять такие вещи новичкам?

абсент писал(а):

но вы можете обратиться на этом сайте ко многим профи,которые сгладят вашу досаду своим профессионализмом и помогут решить вам вашу проблему.

Я догадываюсь, что на форуме, заточенном под общение риэлторов, я могу найти среди них профи. Но тема то о другом - почему вместо "Вы можете обратиться к профессионалам", Вы не утверждаете "Да, я профессионал и готова решить вашу проблему". На мой взгляд только такой подход к вопросу может ускорить и увеличить ваш доход, или, как вы это называете, продвинуть вас на "риэлторском пути".

абсент писал(а):

И,несмотря на то,что у меня есть дома электронная почта и я внимательно вас выслушаю,но помочь пока ничем не смогу,обращайтесь года через три -обязательно помогу.

Дома? Под сарказмом что у сотрудника АН дома не было почты понималось в первую очередь мое удивление тем, почему сотрудник не догадался воспользоваться своей почтой на рабочем месте.

P.S. Ну и повторюсь, непонятно зачем вам ждать годы до момента, когда вы морально решитесь учавствовать в сделках по продаже квартир.
Для меня как клиента чем больше риэлторов - тем лучше (конкуренция никогда не мешала улучшению качества услуг и снижению стоимости)

абсент писал(а):

.Я начинаю жутко злиться на себя,отчаиваться,с испугом думать:как?почему?я же всегда была одной из лучших?!

Сорри, если мой пост будет не в тему, но не мог не высказаться.
Я искал квартиру для покупки в Москве, и даже нашел, и обратился в одно из горячо обсуждаемых на этом форуме АН, к первому готовому общаться со мной менеджеру.
И попытаюсь с точки зрения клиента пояснить - что именно не так в АН, и почему такое общение меня разочаровало. Ведь на месте такого менеджера могли быть Вы, и получить комиссию.

Мною были обозначены приоритеты:
1. Проверить юридическую чистоту документов той квартиры, которую нашел я сам
2. Если п.1. фэйл - то найти квартиру в пешей доступности от метро и рядом с парком, желательно не меньше 50 Га. Чем ближе к парку, тем лучше. Основной приоритет - экология и пешая доступность до метро. Округа - любые кроме ЮВАО, но лучше еще исключить ЮАО и ВАО.

Бюджет - 25 млн, площадь >115 м.

И какой был вердикт специалиста, который рассчитывает получить 625 тыс за сделку (ведь минимальный процент 2,5, да?). Документы на найденную Вам квартиру у меня доверия не вызывают (почему? что именно не так? - не было ответа) - лучше купите квартиру на вторичке в нашем АН, и самый лучший вариант - Пилюгина 4-6.
Про ЛЭП, проходящий по разделительной полосе Пилюгина, в 43(!) метрах от окон квартиры, в которой мне предлагалось жить, менеджер просто была не в курсе. Внешний вид дома также не оценивался менеджером, т.к. она "сам дом никогда не видела" /а про сервисы гугла и яндекса "картинки" видимо не знала/
Я поинтересовался - может у Вас, уважаемый специалист, есть электронная почта, куда я могу прислать фотки Пилюгина 4-6, стоящем на перекрестке двух довольно интенсивных улиц, по одной из которых проходит ЛЭП, чтобы Вы поняли что такое дом с очень плохой экологией, и, в качестве сравнения, пример дома более мне подходящего - Катукова 24 (Янтарный город в Строгино).
Как Вы думаете, что ответил специалист?
Дословно "Присылать ничего не надо, потому что у меня ДОМА нет электронной почты".

Возвращаясь ближе к теме топика. Я считаю, что если вы готовы слушать клиента, вычленять важные слова из того, что он говорит, когда озвучивает вам задачу, вы умеете и готовы пользоваться не только телефоном, но и другими, по-своему удобными средствами связи - такими, как e-mail, хорошо знаете Москву, разбираетесь в законодательстве, связанном с куплей-продажей недвижимости, то, безусловно, очень скоро отчаяние сменится удовольствием от работы и хорошим доходом.
И на мой взгляд, вышеперечисленное с точки зрения клиента намного важнее того, есть ли у вас наставник или нет.

Сорри, что поднимаю тему (может зря)

eugen писал(а):

Если договор между соинвестором и инвестором заключены до 1 июля 2010, когда и вступили в силу поправки к 214-ФЗ, то точно переуступка прав требования Вам абсолютно законна.

Еще раз перечитав свой вопрос, я вижу, что не очень четко указал тот факт, что и застройщик (Сити - xxi) и соинвестор (тот, кто мне хочет продать квартиру по переуступке) - оба юридические лица. То есть я планирую купить квартиру по переуступке не у друого физика, а у юр.лица. Данный факт как-то может вляить на законность такой переуступки?

eugen писал(а):

А сколько, пардон, кв-ра в Строгино стоит? Столько же сколько на Патриарших прудах???

Вопрос не в том, сколько она стоит, а в том, какую цену считает сити "коммерческой" при расчете процента -> как я уже упоминал ->

Dim Dimitrov писал(а):

eugen писал(а):

(цены, по которой сам Сити бы сейчас продавал данную квартиру)

Эта цена понятно, имеет мало общего с рынком, зато очень хорошо умножется на 0,04

eugen писал(а):

1,2 млн. исключено Сейчас максимальная пошлина вроде 60 тысяч.

Имелся ввиду ответ на Ваше предложение "договориться с застройщиком". А у него расчет не в госпошлинах, а в собственных процентах от стоимости квартиры