Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Мы с мамой проживаем в одной квартире, которая при приватизации была оформлена в равноделевую собственность. Сейчас мама хочет передать мне свою долю. Вопрос в том, как это лучше сделать.
Насколько я понимаю, есть 2 основных варианта:
1. Дарение. Более соответствует реальному характеру сделки, при этом не нужно платить налоги. Мама хочет получить ряд гарантий, что она не сможет быть выписана из этой квартиры в течении 2 лет. Каким образом это можно прописать в данном случае? (В договоре дарения - нельзя)
2. Оформление купли-продажи. Менее соответствует реальному характеру сделки. Насколько я понимаю, при этом не также не нужно платить налоги. Могу ли я или мама данном случае получить налоговый вычет? Можно ли в данном случае прописать в договоре право мамы быть прописанной в квартире в течении 2 ближайших лет? Нужно ли каким-то образом свидетельствовать факт передачи денег? Если да, то каким образом? Может ли это быть просто акт о передаче наличных денег?